Elciego reordena sus parcelas de Extramuros Sur y bodegas antiguas
La Diputación Foral da luz verde al informe ambiental para integrar cuatro parcelas de Elciego en un nuevo ámbito urbano. La medida afecta a edificios residenciales y almacenes históricos.
Elciego ha dado un paso importante para aclarar el futuro urbanístico de su zona sur. La Diputación Foral de Álava ha emitido el informe ambiental estratégico favorable para una modificación del planeamiento municipal que afecta a cuatro parcelas situadas en la calle Extramuros Sur. La medida busca ajustar la normativa a la realidad actual de estos edificios, que hasta ahora quedaban atrapados en una clasificación industrial que no les correspondía.
Datos clave
- Ámbito
- 1.592 m² en calle Extramuros Sur
- Vigencia
- 4 años para aprobar el plan
- Protección
- Retiro mínimo de 10 m al río Mayor
El cambio afecta a las parcelas 1/244, 245, 246 y 247, que suman 1.592 metros cuadrados. La modificación permitirá integrarlas en el área de Barrihuelo-carretera de Laguardia, un entorno con el que comparten tipología y características. Es un ajuste que busca coherencia: las edificaciones actuales son en su mayoría residenciales, con una PB+2+BC en las números 245 y 246, y una PB+1+BC en la 247, mientras que la 244 funciona como almacén.
La tramitación ha pasado por el filtro ambiental foral, que ha dictado condiciones específicas para asegurar la protección del entorno. Se mantendrá un retiro mínimo de 10 metros respecto al cauce del río Mayor, una exigencia de la Agencia Vasca del Agua que afecta a una de las parcelas catalogadas. El informe es tajante: cualquier actuación futura deberá respetar el ecosistema fluvial y la vegetación de ribera.
La normativa también obliga a erradicar especies invasoras como el ailanto de la ribera del río. Además, en las obras que se realicen en estas parcelas, se exigirá la gestión correcta de residuos y el uso de soluciones constructivas bioclimáticas para mejorar la eficiencia energética, alineándose así con la Estrategia Araba Klima 2050.
El visto bueno de la Diputación, firmado el pasado 28 de julio, es un paso preceptivo y vinculante. Este informe tiene una vigencia de cuatro años: si en ese tiempo no se aprueba definitivamente el cambio en el plan general, el proceso deberá reiniciarse desde cero.
Los propietarios y técnicos tienen ahora el camino despejado para continuar con la tramitación administrativa ante el Ayuntamiento de Elciego. Todo el proceso busca potenciar la permanencia de estas bodegas y viviendas tradicionales sin distorsionar el entorno urbano de la villa.
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