Luz verde foral a la modificación urbanística de Zurbano

Si vives o tienes propiedades en Zurbano, el planeamiento urbanístico del pueblo tiene desde este agosto una vuelta de tuerca. La Diputación Foral de Álava ha dado luz verde, aunque con deberes pendientes, a la sexta modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Arratzua-Ubarrundia, que afecta a los ámbitos conocidos técnicamente como ZU.01 y ZU.03.

El objetivo de esta iniciativa particular es doble: por un lado, regularizar la parcela residencial 174-3 y, por otro, poner en valor el entorno del arroyo Gaztua mediante la creación de un nuevo espacio verde. Para lograrlo, se ha planteado un ajuste en la delimitación de las parcelas catastrales 169-3 y 174-3, buscando una configuración más coherente y rectangular.

La aprobación llega con condiciones claras para el Ayuntamiento. Los técnicos forales han detectado diversas discrepancias entre los datos presentados y las comprobaciones catastrales oficiales. Por ejemplo, en la parcela 169-3, la superficie real es de 535,21 metros cuadrados, un dato que no encajaba con los 664 metros cuadrados que figuraban en la propuesta original. También se requiere ajustar las cifras de superficie en las parcelas 174-3 y 176-3 para que las cuentas cuadren sobre el papel.

Además del baile de cifras, el expediente debe corregir referencias normativas que ya han quedado desfasadas. Se pide sustituir menciones a decretos derogados y actualizar el marco legal para adaptarlo a la normativa vigente sobre igualdad de género. Asimismo, los documentos técnicos, incluyendo memorias y planos, deberán incorporar los cambios solicitados antes de que la modificación sea plenamente efectiva.

Un punto crítico que subraya la resolución es el acceso a la parcela 174-3. Actualmente, esta depende de la parcela 170-3, una vía que, aunque pertenece a la junta administrativa, funciona como privada y no cumple con los requisitos de acceso público exigidos. Hasta que el ámbito ZU.03 no se desarrolle formalmente, la orden establece que las parcelas a.2-08 y a.2-31 deben configurarse como una única unidad.

El visto bueno de la Diputación es definitivo siempre que se cumplan estos ajustes, lo que evita al Ayuntamiento tener que someter el expediente a un nuevo periodo de información pública. Una vez corregidas estas deficiencias técnicas, se procederá a su diligenciación y publicación definitiva para que el nuevo orden urbanístico de Zurbano sea una realidad.