El sector SR-1 de Luiaondo, a revisión: los deberes del PAU

El desarrollo urbanístico en Luiaondo ha dado un paso importante, pero todavía le quedan varios deberes pendientes antes de que las máquinas puedan empezar a trabajar sobre el terreno. El Ayuntamiento de Ayala ha aprobado inicialmente el Programa de Actuación Urbanizadora del sector SR-1, un documento que, según consta en la ficha, debe ajustarse a una serie de condiciones técnicas antes de alcanzar su aprobación definitiva.

La lista de correcciones es extensa y toca puntos clave. Por ejemplo, el promotor, Iturpe Berria SL, deberá reducir el plazo para la firma del convenio, limitándolo a un máximo de dos meses tras la aprobación definitiva del programa. Asimismo, la edificabilidad sobre rasante en la parcela 3 tendrá un tope máximo de 1.800 metros cuadrados, y será obligatorio proceder al soterramiento de la línea aérea de media tensión que atraviesa actualmente el ámbito del sector.

El plan también exige mover la ubicación del centro de transformación, que debe salir de la parcela 4 destinada a equipamiento comunitario para ubicarse en suelo privado. La seguridad financiera también es un requisito ineludible, pues se debe aportar una garantía que asciende exactamente a 17.680,04 euros, calculada como el uno por ciento del coste estimado de la urbanización.

Además de estas modificaciones, el expediente deberá incluir una justificación más detallada si se pretende simultanear las obras de edificación con las de urbanización. Los cálculos del aprovechamiento lucrativo del quince por ciento y el sistema de actuación reflejado en el estudio de viabilidad económica también figuran en la lista de ajustes que los técnicos municipales han puesto sobre la mesa.

El proyecto se ejecutará en una única fase y no requiere realojos, aunque sí contempla el derribo de dos edificaciones existentes. La propiedad está compartida entre Iturpe Berria SL, titular de las parcelas 1300, 1301 y 1304 del polígono 3, y Ricardo Pinedo Murga, propietario de la parcela 1303 b.

Si tienes interés en revisar estos detalles o quieres presentar alegaciones, el expediente completo está disponible para consulta en las oficinas municipales, situadas en el Barrio La Iglesia, número 3, de Respaldiza. El horario de atención es de 9:00 a 14:00 horas, y el contador para formular tus aportaciones ya está en marcha.