Mendata regula sus viviendas tasadas: ingresos y reglas de uso

Mendata estrena nuevas reglas para sus viviendas tasadas municipales. El Ayuntamiento ha publicado en el boletín oficial la ordenanza que regulará desde ahora el acceso a este tipo de inmuebles, ya sean en propiedad o alquiler, y el documento deja claro que no son bienes para especular ni para tener cerrados a cal y canto.

La normativa distingue dos tipos de viviendas. Las de régimen general, donde el Ayuntamiento fijará los parámetros de precio y límites de ingresos en cada sorteo, y las de régimen especial, pensadas para sustituir a la vivienda de protección oficial convencional. En ambos casos, el objetivo es el mismo: garantizar que la vivienda sea el domicilio habitual y permanente de sus adjudicatarios.

Si buscas acceder a una, debes cumplir con varios requisitos básicos: ser mayor de edad o emancipado, estar empadronado en el País Vasco y acreditar una necesidad real de vivienda. Esto último implica no haber tenido en propiedad, nuda propiedad o usufructo ningún inmueble en los dos años previos a tu solicitud. Existen excepciones muy tasadas, como viviendas en ruina, adjudicadas en un divorcio o cuando la superficie útil de tu actual domicilio es inferior a 20 metros cuadrados por persona.

El límite de ingresos máximos se ha fijado en 80.000 euros anuales ponderados, tomando como referencia el último ejercicio fiscal disponible. No se establece un suelo mínimo de ingresos, por lo que el espectro de solicitantes es amplio. Eso sí, si resultas adjudicatario, olvídate de alquilarla por libre o cederla a terceros; el Ayuntamiento se guarda la facultad de inspeccionar y, en caso de incumplimiento, puede proceder a la rescisión del contrato o incluso a la expropiación del inmueble.

La nueva ordenanza pone especial énfasis en el control de las transmisiones futuras. El Ayuntamiento y la administración autonómica mantienen un derecho de tanteo y retracto permanente sobre estas viviendas. Si decides vender, deberás comunicar el precio y las condiciones, y cualquier intento de venta por debajo de lo comunicado o sin seguir el procedimiento habilitará a la administración para recomprar el bien.

La norma ya está en vigor. Si te mudas, recuerda que tienes dos meses para empadronarte en tu nuevo hogar. La sanción por no cumplir las normas de ocupación incluye una multa del 30 por ciento del valor de escrituración por cada mes de retraso.