Zamudio actualiza sus ordenanzas de edificación: claves para tu obra

Zamudio ha puesto orden en su normativa urbanística para que todo el mundo sepa, sin lugar a dudas, cómo y dónde puede levantar un cobertizo, una pérgola o instalar una piscina en su parcela. El Ayuntamiento acaba de publicar el texto íntegro de la modificación definitiva de las Ordenanzas de edificación y urbanización, corrigiendo así un error en la publicación de hace apenas unos días. Si tienes pensado hacer reformas o construir elementos auxiliares en tu propiedad, esto te interesa.

La norma aclara qué se considera obra mayor y qué menor, un detalle fundamental para saber qué trámites te esperan en el ayuntamiento. El texto detalla desde los requisitos para instalar toldos o paneles fotovoltaicos hasta cómo deben ser las fachadas o los cierres de fincas, ya sea en suelo urbano o en terrenos no urbanizables.

El documento es extenso y minucioso. Establece, por ejemplo, que las piscinas privadas de obra o prefabricadas necesitan licencia de obra mayor, mientras que las portátiles de más de cinco metros cúbicos requieren una licencia de obra menor. Además, pone límites claros: las piscinas no pueden ocupar más del cinco por ciento de la superficie de la parcela y deben respetar distancias mínimas a los linderos.

Para los amantes de las pequeñas construcciones agrícolas, la normativa regula con precisión quirúrgica las chabolas y cobertizos en suelo no urbanizable. Solo se permite una de cada por parcela registral y su uso está limitado exclusivamente a labores agropecuarias o de autoconsumo. Olvídate de convertirlas en txokos o espacios recreativos: la norma es tajante al respecto para proteger el suelo agrícola.

Si ya tienes una piscina o una construcción auxiliar, no entres en pánico. El texto incluye una disposición transitoria que te da un margen de dos años, a contar desde la publicación de la aprobación definitiva, para adaptar tus instalaciones a estas nuevas reglas.

Finalmente, recuerda que cualquier modificación en fachadas o elementos salientes exige una integración estética con el entorno, evitando materiales prohibidos como los plásticos o el fibrocemento en cierres de fincas. Antes de pedir presupuesto, consulta qué modelo de mobiliario urbano o material de fachada es el permitido para tu zona.