San Roque estrena nuevas tasas para obras y reformas

Si tienes en mente levantar una casa, hacer una reforma integral o simplemente derribar un muro en San Roque, el Ayuntamiento tiene nuevas reglas del juego. La ordenanza que regula el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras ya es definitiva tras su publicación oficial, y viene con cambios importantes en cómo se calculan los costes y en las bonificaciones a las que puedes acogerte.

El tributo se asienta sobre una escala dual. Para las obras cuyo coste de ejecución material sea inferior a 200.000 euros, el tipo impositivo se fija en el 3,3 por ciento. Si la factura de la obra supera esa barrera de los 200.000 euros, el gravamen asciende al 4 por ciento.

Es importante recordar que la base imponible excluye el IVA, los honorarios profesionales y el beneficio empresarial del contratista. Solo cuenta el coste real y efectivo del material y la ejecución técnica. Si el Ayuntamiento detecta que la autoliquidación inicial no se ajusta a la realidad de la obra, practicará una liquidación complementaria usando los módulos del Colegio de Arquitectos de Cádiz.

Las bonificaciones son el punto más interesante para el bolsillo. Puedes solicitar una rebaja de hasta el 95 por ciento de la cuota si el Pleno municipal declara tu proyecto de especial interés o utilidad pública por razones sociales, culturales o históricas. Esta opción está abierta para nuevas construcciones residenciales en prácticamente todos los núcleos de población del municipio, desde Campamento y Puente Mayorga hasta Torreguadiaro, siempre excluyendo los polígonos industriales.

Existe además una ayuda específica para la autoconstrucción de viviendas unifamiliares. Si tu proyecto tiene una superficie máxima de 200 metros cuadrados y tus ingresos brutos anuales son inferiores a 21.035,42 euros, puedes acceder a una bonificación directa del 40 por ciento en la cuota.

Para solicitar estos beneficios, la regla es estricta: debes presentar la petición junto a tu declaración-liquidación y no tener deudas pendientes con la Hacienda Municipal. Si no cumples este requisito, el ahorro se esfuma.

Al terminar la obra, el Ayuntamiento revisará el coste final. Si has pagado de más respecto al coste real verificado, la administración te devolverá la diferencia. Tienen seis meses para ordenar el reintegro, o empezarán a correr intereses de demora a tu favor.

Todo trámite empieza con una declaración-liquidación inicial que debes presentar al solicitar la licencia. Tienes un plazo de 15 días desde la presentación para abonar el importe. Las arcas municipales ya esperan.