San Roque estrena ordenanza para las licencias de obra y reformas

Si vas a pedir una licencia de obras en San Roque, o planeas iniciar una reforma con declaración responsable, el Ayuntamiento ha actualizado las reglas del juego. La nueva ordenanza reguladora de la tasa por licencias urbanísticas y control de comunicaciones ya es oficial tras su aprobación definitiva, marcando un cambio en cómo se calculan y gestionan estos tributos municipales desde finales de octubre.

La norma establece un sistema de autoliquidación obligatorio. Esto significa que, antes de presentar cualquier solicitud en el portal tributario municipal, deberás calcular y pagar la tasa por tu cuenta, adjuntando el justificante en el mismo momento del registro. El importe no es fijo, sino que depende directamente del presupuesto de ejecución material de la obra que presentes.

El coste real de tu proyecto es el factor clave, pero la ordenanza introduce una estructura de tipos diferenciada. Para construcciones con una base imponible inferior a 200.000 euros, se aplica un 0,65 por ciento, mientras que para aquellas iguales o superiores a esa cifra, el tipo sube al 1,00 por ciento. El Ayuntamiento se reserva, eso sí, la potestad de comprobar si lo que has declarado coincide con la realidad técnica de lo construido.

Existen excepciones al cálculo basado en el coste material. En casos de parcelaciones, reparcelaciones o demoliciones, la base imponible se calculará sobre el valor catastral. Si el objeto de tu licencia es un señalamiento de alineaciones o rasantes, el pago se fija en 8 euros por metro lineal de fachada. Para la colocación de carteles visibles desde la vía pública, la tasa también es de 8 euros por metro cuadrado.

Un detalle importante para quienes busquen ahorrar: las obras de autoconstrucción, siempre que su naturaleza sea acreditada técnicamente por el Ayuntamiento, contarán con una reducción del 40 por ciento en su base imponible. No olvides que, una vez terminada la obra, tendrás un plazo improrrogable de 30 días para presentar una declaración final con la documentación que acredite el coste real y efectivo.

El consistorio vigilará de cerca el cumplimiento. Los técnicos municipales tienen autorización para acceder a fincas y locales, y la falta de datos o la ocultación de información puede derivar en la determinación de la base imponible por estimación, usando valores de mercado o criterios de colegios profesionales. La documentación acreditativa, incluyendo el justificante de pago de la tasa, debe permanecer en la obra durante todo el proceso para exhibirla ante cualquier inspección.

Los cambios también afectan a los cambios de titularidad. Si compras un inmueble con una licencia ya concedida, deberás presentar un presupuesto actualizado y ajustar la autoliquidación con los nuevos valores. La normativa es estricta con los plazos y la veracidad de los datos, incluyendo infracciones específicas para quienes no mantengan los permisos visibles en la obra o no comuniquen el fin de los trabajos a tiempo.