Abades ajusta la edificabilidad en dos parcelas de la calle Herreros
El Ayuntamiento de Abades desbloquea la capacidad de construcción en la calle Herreros. Los propietarios pueden ahora materializar el aprovechamiento real de sus terrenos tras un cambio en la normativa.
Los dueños de los números 7 y 9 de la calle Herreros en Abades van a notar un cambio importante en lo que pueden construir. El Ayuntamiento ha aprobado definitivamente un estudio de detalle que ajusta la ordenación urbanística de estas dos parcelas, permitiendo que sus propietarios aprovechen al máximo el espacio disponible en sus terrenos tras años de limitaciones técnicas.
Datos clave
- Recurso
- 2 meses ante el TSJ de Castilla y León
- Ocupación parcela 7
- 98,6%
- Ocupación parcela 9
- 79%
- Suspensión licencias
- 1 año
El problema era clásico: las normas vigentes no permitían materializar el aprovechamiento real que correspondía a los metros cuadrados netos de estas fincas. Al aplicar los parámetros de ocupación anteriores, el volumen edificable se quedaba corto, algo que este nuevo plan corrige directamente para desbloquear la situación.
Con este ajuste, la parcela 7 podrá alcanzar una ocupación máxima del 98,6 por ciento, mientras que la del número 9 llegará al 79 por ciento. Estas cifras son el resultado de un cálculo minucioso para que las futuras construcciones encajen en su entorno sin perder capacidad edificatoria.
El arquitecto Mario de Sousa Sancho ha redactado la propuesta, que subraya la imposibilidad de aplicar otras tipologías. En este enclave, la manzana cerrada es la única opción viable, descartando de plano las fórmulas de edificación aislada o pareada por no adecuarse a las dimensiones existentes.
La tramitación ha pasado por todos los filtros técnicos necesarios, desde la confirmación de que no hay riesgos naturales hasta el visto bueno de la Confederación Hidrográfica del Duero, que ratifica que el arroyo Las Mangadas queda a una distancia prudente.
El Ayuntamiento de Abades recalca que esta modificación no tiene coste alguno para las arcas municipales. El objetivo es puramente regulatorio: garantizar que el derecho a edificar sea real.
Las licencias urbanísticas en estas dos parcelas quedan suspendidas durante un año o hasta que el estudio de detalle entre en vigor plenamente. Es un paso necesario para consolidar la nueva ordenación.
Si alguien necesita recurrir esta decisión, tiene un plazo de dos meses desde la notificación ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. El documento completo se encuentra en la sede electrónica municipal para su consulta.
Doble confirmación. Cancela cuando quieras.