Ávila aprueba el cambio de uso para la parcela 12 del sector Soto II
Ver las 33 ayudas abiertas en Castilla y León →El Ayuntamiento de Ávila modifica la ordenanza de la parcela 12 en Soto II para permitir viviendas unifamiliares. El cambio reduce el número de viviendas proyectadas sin variar la edificabilidad total.
El Ayuntamiento de Ávila ha dado luz verde definitiva a la modificación urbanística de la parcela 12, situada en el sector Soto II. La iniciativa, promovida por Gestilgolf Vega de Salamanca, supone un cambio de rumbo para este terreno de 2.325,32 metros cuadrados, que pasa de estar destinado a grandes bloques de pisos a permitir viviendas unifamiliares. Se acabó el sueño de las manzanas cerradas en un entorno donde, desde 2011, la realidad ha marcado otro ritmo.
Datos clave
- Plazo recurso
- 2 meses
- Parcela afectada
- Parcela 12, sector Soto II
- Promotor
- Gestilgolf Vega de Salamanca, S.L.
- Cambio tipología
- Residencial unifamiliar (RU)
- Viviendas máximas
- 13
La tramitación ha sido larga y técnica. El expediente 1/2025 detalla que la nueva ordenanza RU permitirá ahora tres modalidades de vivienda: intensiva en hilera, pareada o extensiva aislada. Con este ajuste, el número máximo de viviendas autorizadas en la parcela desciende de 21 a 13, manteniendo intacta la edificabilidad total de 1.564,72 metros cuadrados. La medida busca ajustar el planeamiento a la demanda real de autopromoción.
El proyecto no ha estado exento de cautelas. Los informes sectoriales, incluidos en el acuerdo, destacan que la parcela se encuentra parcialmente afectada por la zona inundable del río Adaja. Por ello, el promotor deberá incorporar medidas constructivas específicas, como elevar la cota de la planta habitable por encima de la avenida de 500 años y asegurar la estanqueidad de los sótanos mediante sellados especiales.
El informe municipal destaca que, tras 17 años desde la urbanización del sector, este cambio diversifica la oferta sin alterar las infraestructuras ya instaladas. La modificación garantiza que las nuevas construcciones respeten tanto la normativa de protección frente al ruido como los criterios de igualdad de género establecidos por la Junta de Castilla y León.
Los interesados tienen ahora un plazo de dos meses para interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Burgos, desde el día siguiente a la recepción de la notificación. El acuerdo definitivo fue firmado por el alcalde, Jesús Manuel Sánchez Cabrera, el pasado 3 de julio de 2026.
La parcela sigue esperando.
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