Espinosa de los Monteros regulariza dos parcelas en la calle Perogil
El Ayuntamiento de Espinosa de los Monteros pone fin a la calificación mixta de dos fincas en la calle Perogil, ajustando su uso a la realidad residencial del entorno.
Los vecinos de Espinosa de los Monteros han visto cómo se formaliza un pequeño cambio urbanístico en la calle Perogil que, aunque discreto, soluciona un desajuste sobre el papel. El Pleno del Ayuntamiento ha aprobado definitivamente el estudio de detalle para recalificar dos parcelas, los números 4 y 6, que hasta ahora estaban encorsetadas bajo la ordenanza M1, una etiqueta diseñada para usos mixtos de residencia, servicios y agropecuaria que no encajaba con su realidad física.
Datos clave
- Recurso
- Contencioso-administrativo en 2 meses
- Calle Perogil 4
- Pasa a ordenanza R2b
- Calle Perogil 6
- Pasa a ordenanza R5
- Edificabilidad
- Aumento total de 359,15 m²
La parcela del número 4, de 378 metros cuadrados, pasa a la ordenanza R2b, la destinada a residencial tradicional unifamiliar de borde. Por su parte, la del número 6, con sus 1.501 metros cuadrados, se integra en la R5, que regula la vivienda unifamiliar adosada o aislada. Este movimiento busca armonizar estas fincas con el resto del entorno residencial de la zona, dejando atrás la calificación industrial que las normas municipales de 2021 les habían asignado por error.
El cambio es quirúrgico y de escasa magnitud, ya que ni altera el modelo territorial del municipio ni obliga a realizar nuevas reservas de suelo para dotaciones. La edificabilidad total apenas aumenta en 359,15 metros cuadrados, una cifra muy alejada del umbral de los 500 que requeriría trámites más complejos. Además, el número máximo de viviendas se incrementa en tres unidades, un ajuste que simplemente reconoce lo que ya es un hecho consolidado en la trama urbana.
La memoria vinculante subraya que, en el número 4, la construcción existente es una vivienda unifamiliar de unos 375 metros cuadrados construidos, sin ninguna actividad productiva en su interior. En el caso del número 6, el suelo estaba vacío de edificaciones y su nueva calificación simplemente blinda el uso residencial, evitando que en una zona ya consolidada por viviendas se instalen futuras explotaciones agropecuarias o industriales que ya cuentan con un polígono industrial específico en el municipio.
Este ajuste pone fin a una etapa de incertidumbre para estos propietarios, cuya tramitación ha incluido la suspensión de licencias urbanísticas desde septiembre de 2025. Con este acuerdo definitivo publicado en el boletín regional, el expediente 679/2024 llega a su cierre administrativo. Quien desee examinar el detalle de los planos o la memoria vinculante puede hacerlo consultando la sede electrónica del Ayuntamiento de Espinosa de los Monteros.
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