Pelabravo aprueba el nuevo plan para la unidad 1.1

El Ayuntamiento de Pelabravo ha puesto fin a un largo vacío urbanístico en la zona norte del municipio. El Pleno aprobó de forma definitiva el pasado 22 de junio el nuevo estudio de detalle de la unidad de actuación 1.1, un solar de más de 11.000 metros cuadrados que llevaba años bloqueado. Los terrenos son ahora propiedad de la sociedad Urvesan Vistahermosa, que ha logrado desbloquear la situación tras la derogación del anterior proyecto en 2025.

El plan anterior, que databa de 2006 y apostaba por un desarrollo de viviendas adosadas, resultó inviable comercialmente y nunca se llegó a urbanizar. El nuevo diseño presentado por el arquitecto Víctor Campal García ajusta las piezas: reduce la edificabilidad a 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado y proyecta un máximo de 15 viviendas unifamiliares aisladas. El Ayuntamiento considera que este modelo facilitará la autopromoción frente a la antigua apuesta por un gran promotor único.

La ordenación sobre el papel es clara y austera. Se reservan 332,85 metros cuadrados para equipamientos y otros tantos para espacios libres públicos, todos volcados hacia la calle Naharros para facilitar el acceso vecinal. El diseño incluye además un nuevo vial interno con entrada y salida desde la calle Pocillo, conectando con la Ronda de la Cilla y la salida hacia la N-501.

La sostenibilidad económica de la operación ha sido clave para la luz verde municipal. El estudio económico refleja que el promotor asumirá todos los costes de urbanización, cifrados en 303.880,74 euros, mientras que las arcas del Ayuntamiento se beneficiarán de los futuros impuestos y tasas. Se estiman ingresos anuales de 6.787,42 euros en IBI y unos 66.218,80 euros en concepto de licencias urbanísticas.

El proceso ha sido un trámite sin ruido. No se presentó ni una sola alegación durante el periodo de información pública. Los informes sectoriales recibidos entre marzo y mayo de 2026, incluyendo los de la Confederación Hidrográfica del Duero y la Diputación de Salamanca, han sido favorables o, en su defecto, han dictaminado que el proyecto no afecta a las competencias de sus áreas.

Todo está listo. La alcaldesa María Teresa García Pérez ha dado el paso definitivo con este acuerdo, que pone fin a la vía administrativa. Ahora, la promotora tiene un horizonte de 10 años para completar las obras de urbanización y consolidar el barrio.

Pelabravo espera que este paso termine con el desbroce anual de maleza en el solar. La edificación comienza ahora.