Mas Fuster: Sant Cugat recibe el informe ambiental para su reforma

El entorno de Mas Fuster, en pleno Valldoreix, se prepara para un lavado de cara urbanístico de gran calado. El Departamento de Territorio de la Generalitat ha dado luz verde al informe ambiental estratégico para la modificación puntual del Plan general metropolitano en este sector de Sant Cugat del Vallès, despejando el camino para que el proyecto siga adelante sin necesidad de someterse a una evaluación ambiental ordinaria.

El plan afecta a una superficie total de 227.881 metros cuadrados. Actualmente, la zona presenta un mapa urbanístico partido: un corazón central sin edificar de 72.388 metros cuadrados convive con un espacio periférico de 155.493 metros cuadrados que ya cuenta con urbanización consolidada. La propuesta busca ordenar todo el conjunto bajo una nueva zonificación.

La pieza central del proyecto es la creación de una gran zona verde que actúe como conector entre el núcleo de Valldoreix y el parque de Collserola. Además, se planea abrir un nuevo vial para conectar la avenida Vall d'Or con el camino del Mas Roig. Para el suelo residencial, la modificación introduce una nueva clave, la 20a/11mf, que ajusta las condiciones de construcción: la parcela mínima baja de 1.000 a 600 metros cuadrados y se permite una mayor ocupación del suelo.

El informe ambiental, sin embargo, llega con condiciones. Los técnicos han puesto sobre la mesa una lista de deberes para el Ayuntamiento de Sant Cugat antes de que las máquinas entren en acción. Entre las advertencias destaca la necesidad de revisar los criterios de densidad en parcelas que, según el Consorcio del Parque Natural de la Sierra de Collserola, podrían no cumplir con los estándares de protección del espacio conector.

La lista de requisitos es extensa y detallada. Se exige un estudio de detalle sobre el riesgo de deslizamientos, medidas para evitar la erosión en terrenos con pendientes pronunciadas, un control arqueológico preventivo en los movimientos de tierra y una gestión específica del drenaje y las aguas pluviales para no alterar el torrente innominado que atraviesa la zona.

También se obliga a integrar la eficiencia energética según las nuevas directivas europeas y a realizar un inventario de la fauna local para evitar daños durante las obras. El informe advierte de que la eliminación de la cubierta vegetal actual, principalmente pinar mediterráneo, presiona los hábitats cercanos, por lo que exige maximizar el espacio libre.

Este informe es un paso previo fundamental, pero no el definitivo. La modificación deberá seguir su tramitación administrativa, incluyendo un futuro trámite de información pública donde se incorporarán las prescripciones de la Agencia Catalana del Agua y otras entidades sectoriales. Si en cuatro años el plan no ha recibido su aprobación definitiva, este permiso ambiental perderá su validez.