Guardiola de Berguedà convertirá la fábrica COTESA en 96 viviendas
La Generalitat da luz verde ambiental a la transformación de la vieja fábrica COTESA en Guardiola de Berguedà, permitiendo proyectar hasta 96 nuevos pisos.
La antigua fábrica COTESA, un complejo industrial hoy en desuso en Guardiola de Berguedà, se prepara para un cambio radical. La Generalitat ha emitido el informe ambiental estratégico favorable para la transformación de este recinto de 17.677,92 metros cuadrados en un nuevo barrio residencial. El plan, impulsado por los propietarios del terreno, busca convertir lo que ahora es suelo degradado en un área de viviendas de densidad media.
Datos clave
- Viviendas previstas
- 96
- Superficie total
- 17.677,92 m²
- Estado ambiental
- Informe estratégico favorable
- Vigencia
- 4 años para su aprobación
El proyecto, que contempla la creación de hasta 96 pisos, pretende dar respuesta a la demanda de vivienda para familias jóvenes en el municipio. La ordenación apuesta por edificios plurifamiliares aislados, con planta baja, dos alturas y bajo cubierta, descartando el modelo de unifamiliares por considerarlo ineficiente. La nueva urbanización se organizará al norte de la parcela, junto a la carretera C-16, con aparcamientos para visitantes y zonas verdes que actuarán como fachada frente al río Bastareny.
El visto bueno de la Generalitat llega con deberes técnicos. El promotor deberá gestionar el riesgo de inundabilidad de la zona, señalizando claramente los puntos seguros y asumiendo las medidas de protección civil necesarias. Además, el informe exige un análisis geológico adicional y una autorización expresa de la Agencia Catalana del Agua (ACA) para cualquier obra en la zona de servidumbre del Bastareny.
La preservación del entorno también marca el ritmo de la obra. Se han impuesto condiciones estrictas para proteger la avifauna, incluyendo alumbrado adaptado para no alterar el medio nocturno y medidas contra incendios forestales. El programa de vigilancia ambiental será el encargado de asegurar que la construcción, desde los primeros movimientos de tierra hasta el uso residencial, cumpla con estos estándares.
El documento recuerda que este informe ambiental estratégico pierde su validez si el Ayuntamiento no aprueba definitivamente la modificación en un plazo máximo de cuatro años. Ahora, el proyecto debe continuar su tramitación urbanística, integrando las correcciones técnicas solicitadas por los distintos organismos sectoriales.
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