El bloqueo registral en la calle Ferran 4 que paraliza una hipoteca
Una escritura de división horizontal en el centro de Barcelona sigue bloqueada en el registro. La Dirección General ha dictado resolución sobre el recurso presentado.
Dividir un edificio antiguo en pisos y locales modernos nunca es un trámite sencillo, pero en el número 4 de la calle Ferran de Barcelona, el proceso se ha convertido en un auténtico rompecabezas jurídico. La empresa Inversión y Gestión Bcn, SL, propietaria de parte del inmueble, intentó inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad, pero se topó con un muro: la registradora número 24 bloqueó la operación alegando defectos que, a día de hoy, siguen impidiendo que la escritura vea la luz.
Datos clave
- Importe hipoteca
- 1.148.777,99 €
- Qué falta
- Consentimiento del Banco Santander
- Resolución
- Confirmado defecto sobre hipoteca
El problema principal reside en la complejidad constructiva del edificio, levantado hace más de siglo y medio en varias fases. La registradora exigió que se clarificara cómo conviven los accesos de las viviendas con las fincas colindantes, sugiriendo la creación de una servidumbre de paso formal. La empresa recurrió, argumentando que imponer tal carga limita innecesariamente su derecho de propiedad y que el uso actual por parte de los vecinos del número 2 es una mera tolerancia sin título.
La Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Gestión Adecuada de Conflictos ha intervenido en este recurso gubernativo con una decisión salomónica. Ha confirmado la necesidad de que Banco Santander, SA, preste su consentimiento expreso y formal para la operación. Al existir una hipoteca vigente por un importe de 1.148.777,99 € sobre parte del inmueble, cualquier modificación en la configuración de la finca requiere el visto bueno de la entidad financiera para garantizar sus derechos.
Sin embargo, la resolución ha dado la razón a la empresa propietaria en un punto clave. Ha revocado la exigencia de la registradora de constituir obligatoriamente una servidumbre de paso sobre el vestíbulo. La Dirección General considera que la descripción actual del local permite identificarlo suficientemente sin necesidad de imponer servidumbres que las partes no han pactado.
El edificio sigue sin adaptarse plenamente a la normativa actual de propiedad horizontal. La falta de un vestíbulo común, fruto de su singular pasado constructivo, complica la independencia funcional de los elementos.
La batalla administrativa no termina aquí. La confirmación del defecto relativo a la hipoteca bloquea la inscripción hasta que se obtenga la firma del banco. La resolución es definitiva en sede administrativa pero permite recurso ante el Tribunal de Instancia de Barcelona.
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