Barcelona: deniegan la inscripción de un piso segregado sin licencia

Si has reformado tu piso para convertirlo en dos viviendas independientes sin pedir permiso, el Registro de la Propiedad te acaba de enviar un aviso claro: la antigüedad de las obras no siempre es un salvoconducto. La Generalitat de Catalunya ha confirmado que, sin licencia municipal, no es posible inscribir esa segregación, por mucho que un informe técnico certifique que la división existe desde hace más de 20 años.

El caso afecta a un edificio en la calle Bacardí de Barcelona. Allí, la propiedad pretendía convertir un antiguo dúplex en dos unidades registrales independientes, amparándose en un certificado que aseguraba que la transformación física ya contaba con más de dos décadas de vida. La intención era regularizar la situación en el Registro de la Propiedad, pero el registrador accidental número 14 puso el freno.

El argumento central del notario recurrente era que, al haber pasado tanto tiempo, las acciones administrativas para restaurar la legalidad urbanística habrían prescrito. Por tanto, según su tesis, no sería necesaria una licencia actual, bastando con la documentación aportada. El Ayuntamiento de Barcelona, al ser consultado, se mantuvo firme: mientras no haya licencia, el uso contrario a la normativa urbanística no permite que el plazo de prescripción empiece a correr.

La Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Mediación ha respaldado al registrador. El dictamen sostiene que la segregación es un acto jurídico que ocurre en el momento de la escritura, no cuando se derribó un tabique o se abrió una puerta. La realidad fáctica de la vivienda no equivale a la legalidad registral.

Para el Registro, el contador de la prescripción solo se activa cuando las fincas segregadas constan documentalmente. En este supuesto, el edificio ya aparecía en el Registro desde 2003 como una unidad única. La resolución subraya que el certificado técnico solo acredita la antigüedad de las obras, pero no convalida la segregación jurídica de la propiedad.

La conclusión es contundente: no ha habido prescripción. Sin la correspondiente licencia municipal para incrementar el número de viviendas, el cambio no se puede inscribir. Esta decisión confirma que la autonomía de la voluntad privada tiene límites frente a la normativa urbanística vigente.

La resolución ya es firme en vía administrativa. Quien desee impugnarla dispone de un plazo de dos meses para presentar una demanda ante los Juzgados de Primera Instancia de Barcelona. La puerta sigue cerrada para esta segregación.