Rubí: cancelan por ley un censo antiguo que frenaba una propiedad

Si tienes una propiedad en Rubí que arrastra una carga histórica, los hermanos L. C. acaban de ganar una batalla legal que te interesa mucho. El censo que pesaba sobre sus fincas en la zona de Vallès Park ha sido declarado oficialmente extinguido por la Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Mediación de Cataluña.

Todo empezó cuando intentaron cancelar una vieja carga censal que procedía de una finca matriz llamada Barceló. La registradora de la propiedad de Rubí número 1 les puso pegas, argumentando que el censo no se había distribuido correctamente entre las nuevas fincas segregadas y que, por tanto, no se podía cancelar parcialmente.

La Dirección General, tras revisar el caso, ha dado la razón al notario que autorizó la escritura. El motivo es simple: esos censos antiguos, que no fueron divididos correctamente en su día, caducaron legalmente hace años. La normativa actual es clara al respecto, y no hace falta el consentimiento del antiguo censalista para borrar del registro una carga que ya no tiene validez legal.

La resolución aclara que no es necesario que el censo esté repartido entre las fincas resultantes de una división para poder cancelarlo, especialmente cuando la carga arrastrada no especifica ni pensión ni valor. Las notas marginales que aparecían en el registro, aunque parezcan vigentes, no son más que una sombra de un derecho que ya se extinguió por ley en 2007.

El fallo revoca la negativa inicial del Registro de Rubí y ordena que se proceda a la cancelación definitiva del censo en las fincas de los hermanos. Es un alivio para ellos y un precedente importante para cualquiera que se encuentre con una nota registral de este tipo.

Si crees que tienes una carga similar en tus escrituras, el caso demuestra que las exigencias registrales a veces pueden ser discutidas con éxito cuando la ley está de tu lado.