Moraleja ajusta las distancias para construir en suelo rústico
La modificación puntual del Plan General de Moraleja reduce a 300 metros la distancia para viviendas vinculadas a explotaciones y fija nuevos límites de 50 metros. El visto bueno ambiental ya es oficial.
Los propietarios de terrenos en el suelo rústico de Moraleja tienen un nuevo marco para sus construcciones tras la luz verde ambiental a la modificación puntual número 2 del Plan General Municipal. El informe estratégico de la Dirección General de Gestión Sostenible y Política Forestal concluye que el cambio no causará efectos adversos significativos sobre el medio ambiente, por lo que no será necesaria una evaluación ordinaria más compleja.
Datos clave
- Distancia no residencial
- 50 metros
- Distancia residencial
- 300 metros
- Vigencia informe
- 4 años
- Estado
- Informe ambiental favorable
La medida busca poner orden en la distancia de las edificaciones al casco urbano, un aspecto que presentaba lagunas en la normativa anterior. Ahora, las construcciones permitidas de uso no residencial deberán guardar una distancia mínima de 50 metros respecto al núcleo de población, mientras que las de uso residencial deberán separarse al menos 300 metros. Esta última cifra supone un recorte drástico frente a los 1.000 metros exigidos hasta la fecha para viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias.
La Consejería ha validado este ajuste tras consultar a una quincena de organismos, desde la Confederación Hidrográfica del Tajo hasta la Diputación de Cáceres. La zona afectada se localiza en la franja entre los 50 y los 1.000 metros respecto al casco urbano. Casi la totalidad de estos terrenos tienen vocación agrícola y están integrados en la zona regable del pantano del Borbollón, por lo que el cumplimiento de la Ley Agraria de Extremadura será un requisito ineludible en cualquier proyecto futuro.
El visto bueno ambiental llega con un catálogo de condiciones técnicas que los futuros promotores deberán observar. Entre otras, se prohíbe el uso de especies exóticas invasoras en las reforestaciones y se insta a reducir al mínimo la contaminación lumínica nocturna. Además, cualquier actuación en zonas de policía de cauces o en el dominio público hidráulico exigirá autorizaciones previas y una delimitación precisa de las servidumbres.
El expediente también advierte sobre la necesidad de actualizar el Plan Periurbano de Prevención de Incendios tras la aprobación definitiva de este cambio urbanístico. Se trata de un trámite técnico que el Ayuntamiento deberá formalizar siguiendo las directrices de la Orden PREIFEX para garantizar que la nueva delimitación del suelo no comprometa la seguridad contra el fuego.
La resolución tiene una validez de cuatro años. Si el Ayuntamiento no aprueba definitivamente la modificación en este plazo, los promotores deberán reiniciar el procedimiento ambiental desde cero. El documento oficial es definitivo en esta fase y no admite recursos directos, aunque abre la puerta a reclamar contra el futuro plan una vez sea aprobado por el pleno municipal.
Todo está listo para el cambio.
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