Propietarios en el S-5R de Lugo: cómo participar en el nuevo suelo

Si tienes una parcela en el ámbito del S-5R Barrio del Sagrado Corazón, en Lugo, esta es tu oportunidad para integrarte en su desarrollo urbanístico. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS) ha abierto el plazo para que los propietarios de terrenos en esta zona puedan manifestar su voluntad de participar en el proyecto de interés autonómico (PIA), que busca crear suelo para viviendas de protección pública.

Para participar, debes ser titular de una parcela adquirida antes del 28 de mayo de 2025. Se aceptan excepciones por herencia (mortis causa) posteriores a esa fecha, siempre que la propiedad conste en documento público. Además, el terreno debe estar libre de cargas, gravámenes o construcciones calificables como vivienda. Si ya cediste terrenos en su día mediante convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Lugo, también tienes derecho a participar en este proceso.

Como garantía para asegurar el mantenimiento de tu propuesta, deberás depositar 1,5 € por cada metro cuadrado de la parcela de origen que aportes. Este resguardo debe formalizarse a favor del IGVS en la Caja General de Depósitos de la Tesorería General de la Xunta de Galicia. Si te presentas de forma conjunta con otros propietarios, la garantía cubrirá solidariamente la obligación de formalizar el convenio.

Las propuestas se presentan ante el Registro General del IGVS en el polígono de As Fontiñas, Área Central, s/n, en Santiago de Compostela. Tienes hasta el 21 de diciembre de 2026 para tramitar tu solicitud. Si falta documentación, dispondrás de diez días hábiles para subsanar los errores.

El IGVS evaluará cada caso y dictará una resolución en un plazo máximo de tres meses. Si tu propuesta es aceptada, obtendrás el derecho a participar y se te asignarán las parcelas de resultado correspondientes, según los criterios de ponderación que figuran en el anexo I. Ten en cuenta que, si varias propuestas coinciden en una misma parcela, la administración dará prioridad a quien aporte más superficie de origen.

Una vez formalizado el convenio, el IGVS te devolverá la garantía provisional en el plazo de un mes. En la fase de convenio, se te exigirá una garantía definitiva equivalente al 10 por ciento de las cargas estimadas de urbanización, que ascienden a 100,8509 € por metro cuadrado de parcela aportada.

El incumplimiento de tus obligaciones tras la firma del convenio puede acarrear consecuencias graves. Si no solicitas la licencia urbanística, no inicias las obras o no finalizas la construcción en los plazos establecidos (máximo tres años tras la obtención de la licencia), el IGVS podrá adquirir tus parcelas mediante expropiación forzosa. La seguridad jurídica en este proceso es clave.