Asteasu aprueba el Estudio de Detalle del ámbito A-6 en Kaleberria

El Pleno del Ayuntamiento de Asteasu ha dado luz verde definitiva al Estudio de Detalle que reordena el ámbito A-6, una zona que ahora tiene un camino claro para transformarse en un espacio residencial y de servicio para todos los vecinos. El plan, redactado por el arquitecto Ibon Salaberria, pone orden en un terreno donde se levantará un edificio de tres plantas más bajo cubierta, sumando un total de 6 nuevas viviendas.

El cambio más llamativo respecto a las previsiones iniciales es el ajuste en el aparcamiento público. Si bien el plan original imaginaba una capacidad mayor, la realidad de los vehículos actuales y las maniobras necesarias han llevado a fijar el número definitivo en 25 plazas, incluyendo dos adaptadas para personas con movilidad reducida. Para encajar este espacio, se ha tenido que mover la alineación del edificio y alejarlo de los números 7A y 7B de Kaleberria, evitando así problemas de convivencia vecinal y garantizando que el acceso sea cómodo y seguro para todos.

La ocupación máxima en planta baja será de 198,63 metros cuadrados. Una parte de este espacio, en concreto los locales de la planta baja del nuevo edificio, pasará a manos del Ayuntamiento para uso dotacional, un activo que ya está reservado para disfrute público. La edificabilidad total, fijada en 780 metros cuadrados sobre rasante más vuelos, se mantiene dentro de los límites legales sin incrementar la carga urbanística del área.

El proyecto no ha sido un camino fácil, especialmente por la normativa de seguridad contra incendios actualizada en noviembre de 2025. Para cumplir con las distancias de evacuación, el diseño original tuvo que añadir un volumen extra al sur para la caja de la escalera, un elemento que ha obligado a reajustar los planos hasta el último detalle técnico para que ninguna salida de planta quede fuera de norma.

Las administraciones sectoriales han dado su visto bueno, incluyendo la Agencia Vasca del Agua y la Confederación Hidrográfica del Cantábrico. La zona está afectada por riesgo de inundación en su extremo sur ante una avenida de 500 años de periodo de retorno, por lo que la cota de la planta baja ha sido cuidadosamente definida. El saneamiento se integrará en el sistema general de Tolosaldea, cumpliendo con la normativa vigente.

La resolución ya agota la vía administrativa. Contra este acuerdo, cualquier interesado puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente a esta publicación. El expediente completo ha quedado depositado en el registro administrativo de planeamiento de la Diputación Foral de Gipuzkoa.

El plano P02 muestra ahora la configuración final de las parcelas. Las obras, que deberán contar con su propio proyecto de urbanización, tienen por fin un horizonte realista.