Mendipe se prepara para nuevos cambios urbanísticos en la parcela RB-1
Irun ha dado luz verde al Estudio de Detalle para la parcela RB-1 en la zona de Mendipe, un movimiento técnico que pavimenta el camino para nuevas construcciones. El plan incluye un garaje subterráneo que ocupará todo el solar y establece reglas estrictas para que los volúmenes de las plantas altas no se coman la fachada de la planta baja. El expediente ya está disponible en el edificio Kostorbe por si alguien quiere echarle un vistazo a los planos antes de que la cosa sea definitiva.
El Ayuntamiento de Irun ha puesto en marcha los engranajes para lo que promete ser un nuevo proyecto residencial en el área de Mendipe, concretamente en la parcela RB-1. Según la resolución firmada por la Alcaldía el pasado 13 de mayo, se ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle de este ámbito, un paso técnico pero fundamental para definir cómo se va a edificar ahí.
Datos clave
- Plazo
- 20 días hábiles para examinar el expediente y presentar alegaciones
- Dónde
- Edificio Kostorbe, Avenida de Iparralde, 39
- Qué cambia
- Retranqueo obligatorio de 1,20 metros para fachadas superiores
La pieza central del rompecabezas es un aparcamiento subterráneo que, según los planos presentados, tiene previsto ocupar la totalidad de la parcela, algo que no dejará ni un rincón sin aprovechar bajo el suelo. Todo esto viene con unas normas muy claras sobre cómo deben encajar los volúmenes para que el conjunto no se vea como un pegote.
El texto incluye detalles curiosos sobre el diseño. Por ejemplo, los vuelos de la primera planta se consideran meros aleros de la planta baja, lo que significa que aunque sean un espacio privado, no computan a efectos de edificabilidad. Además, han impuesto un retranqueo obligatorio de un metro y veinte centímetros para las fachadas superiores respecto a las de la planta baja, garantizando así un juego de volúmenes que busca cierta coherencia estética en la zona.
Para los que estén interesados en los detalles técnicos o en cómo va a afectar esto al barrio de Mendipe, el Ayuntamiento ha dejado el expediente abierto en el edificio Kostorbe, en la Avenida de Iparralde, 39. Tienen veinte días hábiles para examinarlo y, si algo no les convence, presentar las alegaciones que consideren oportunas antes de que el proceso sea irreversible.
La tramitación ha sido ágil porque, según el informe, no se considera una modificación sustancial del planeamiento, ya que se respeta el uso y las características generales de la zona. Ahora habrá que esperar a ver si durante este periodo de exposición pública surgen voces vecinales o alegaciones al proyecto. Habrá que seguirle la pista hasta el próximo boletín para ver si el proyecto avanza sin más dilación o si algún detalle del diseño genera debate en las próximas sobremesas irundarras.
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