Irura permite convertir locales en viviendas tasadas municipales

Los propietarios de locales situados en plantas bajas de edificios residenciales consolidados de Irura ya cuentan con un nuevo marco normativo para convertir sus inmuebles en viviendas tasadas municipales. El Ayuntamiento ha aprobado definitivamente la ordenanza que regula este proceso, buscando así ampliar la oferta habitacional en el municipio y aprovechar espacios que, en muchos casos, han perdido su uso comercial original.

Esta normativa, publicada tras un periodo de información pública sin alegaciones, actualiza los criterios técnicos adaptándolos a las exigencias vigentes de habitabilidad y diseño establecidas por el Gobierno Vasco. Entre los requisitos indispensables para cualquier solicitud, se establece una superficie mínima de 40 metros cuadrados útiles, que asciende a 43 si el inmueble carece de espacio exterior vividero. Además, la reconversión no será posible en aquellos locales situados en zonas inundables o en edificios cuya licencia de primera utilización sea inferior a diez años.

El interés del Ayuntamiento no es puramente especulativo, sino estratégico. Por ello, las viviendas resultantes quedarán vinculadas permanentemente al régimen de vivienda tasada municipal. Esto implica que sus propietarios no podrán destinarlas a uso turístico ni alquileres de temporada, y que el precio de venta o renta anual estará estrictamente limitado por la normativa municipal correspondiente.

Los solicitantes deberán asumir una serie de deberes urbanísticos que incluyen la compensación económica por el incremento de edificabilidad ponderada. El procedimiento de autorización es riguroso: tras presentar un proyecto técnico básico, el Ayuntamiento evaluará la aptitud del local para garantizar que el cambio de uso no contravenga la normativa vigente ni los derechos de las comunidades de propietarios.

Los trámites no terminan con la licencia. Una vez obtenida la de obras, el promotor dispone de un máximo de seis meses para iniciar los trabajos y otros seis para finalizarlos. Tras la conclusión, la conexión efectiva a los servicios urbanos será requisito previo para la licencia de primera utilización. Los controles son estrictos.

La ordenanza excluye específicamente aquellos locales que en el momento de la solicitud funcionen como garajes o aparcamientos, salvo que tras la reforma se mantenga al menos una plaza por vivienda con una superficie mínima de 15 metros cuadrados. Se busca evitar que la reconversión agrave los problemas de estacionamiento existentes en los núcleos urbanos.

El Ayuntamiento de Irura se reserva, en todo caso, el derecho de tanteo y retracto sobre estas viviendas en sus futuras transmisiones. Cualquier interesado en llevar a cabo esta transformación debe recordar que la inclusión de una dirección en la lista anexa a la ordenanza no garantiza la viabilidad del proyecto. Es el primer paso de un camino técnico que exige verificar, caso por caso, el cumplimiento íntegro de la norma.