Luz verde al plan de Oiangualde: más viviendas y menos metros

Si en Ordizia alguien tenía el ojo puesto en la zona de Oiangualde, que se prepare porque la cosa ha cambiado. El Pleno municipal, en una sesión que duró lo que tuvo que durar, ha dado luz verde final a la modificación del Plan Parcial del ámbito A.I.U. 30. Esto básicamente significa que sobre el papel las cosas se han movido para encajar un plan que llevaba tiempo en la agenda de los promotores de Construcciones Aburuza.

La historia del cambio es interesante porque el solar, que antes estaba pensado para casas bifamiliares, ahora muta hacia un modelo de viviendas adosadas. Pasamos de una previsión de 54 pisos a un total de 82. Eso sí, la edificabilidad total no se ha inflado, lo que han hecho es un Tetris inmobiliario para meter más unidades reduciendo el tamaño promedio de cada vivienda, pasando de unos generosos 190 metros cuadrados a unos 125 metros cuadrados por unidad.

El camino hasta aquí no ha sido precisamente un paseo triunfal. La plataforma Oiangualde Stop se ha hecho notar presentando hasta cinco alegaciones distintas durante la exposición pública. Que si los plazos, que si la falta de coherencia con el plan general, que si no se cumplían los estándares de vivienda de protección oficial... Los vecinos han puesto la lupa en cada detalle, lo que obligó a tirar de informes técnicos y jurídicos para poder seguir adelante. La respuesta municipal ha sido un "estimamos un poquito, pero desestimamos el resto", especialmente en lo que toca a mejoras en la vegetación y estándares locales.

Uno de los puntos curiosos del expediente es el baile de cifras y parcelas. Se ha pasado de 29 parcelas a 16, reordenando todo el puzzle urbanístico. Además, el proyecto incluye la creación de un depósito de agua para dar servicio a toda la zona, algo que parece haber sido el engranaje final para convencer a los técnicos de que la modificación era viable y segura.

Ahora, el reloj empieza a correr para los promotores. Se han marcado un plazo de dos años para pedir las licencias de obra una vez esté todo el papelorio de la reparcelación en regla, y cinco años más para tener las casas levantadas. Lo que queda ahora es ver cómo encaja este cambio en el paisaje de Ordizia y si el diseño final de las fachadas, ajustado a la orografía, cumple con lo que prometieron en los planos. Para ir cerrando el café, decir que este es el punto y final a una tramitación larga que ha puesto a prueba la paciencia de más de uno en la villa.