Zarautz actualiza sus normas urbanísticas para viviendas y fachadas

Zarautz ha culminado un proceso de cambio profundo en su Plan General de Ordenación Urbana, concretamente en su decimoquinta modificación. La resolución oficial, aprobada en el Pleno municipal del 24 de septiembre de 2026, ajusta las reglas del juego para la edificación y el uso residencial en el municipio. Estos cambios afectan desde la altura de las cubiertas hasta las condiciones de habitabilidad para dividir viviendas.

La normativa redefine parámetros urbanísticos clave, como la definición de superficies construidas y la medición de alturas, buscando mayor claridad en situaciones complejas. Por ejemplo, los estudios de detalle ahora cuentan con mayor margen para adaptarse a las condiciones reales de las parcelas, siempre bajo justificación técnica municipal. La nueva normativa también fija reglas más estrictas para la instalación de climatización en fachadas visibles y detalla las condiciones para el cerramiento de balcones, que deberá responder a proyectos conjuntos para mantener la unidad estética del edificio.

Un punto de interés especial para los propietarios es la flexibilización para la subdivisión de viviendas en diversas áreas del municipio, como Aritzbatalde, Mendilauta, Zelaieta o Salbide. Esta posibilidad, permitida bajo condiciones generales específicas, exige que las viviendas resultantes cumplan con los mínimos de superficie útil (en general, una media de 60 metros cuadrados) y de habitabilidad vigentes. En el caso de los caseríos, la normativa admite duplicar el número de unidades sin incrementar el volumen edificado, facilitando la convivencia de varias familias en un mismo inmueble.

La ordenanza también pone coto a prácticas estéticas cuestionables, prohibiendo el cerramiento individualizado de balcones y endureciendo los criterios para rótulos y toldos. Estos últimos deberán ser uniformes en diseño y color a partir de la primera planta, asegurando una imagen coherente para la fachada. Los elementos técnicos, como calderas o aparatos de aire acondicionado, deberán integrarse de forma que no perjudiquen la estética del entorno, evitando cables o tuberías vistos.

La resolución ya es efectiva desde la publicación en el boletín. El Ayuntamiento de Zarautz recuerda que este acuerdo agota la vía administrativa, por lo que cualquier interesado en presentar un recurso contencioso-administrativo dispone de dos meses para hacerlo ante el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, con sede en Bilbao.