Guadix endurece las condiciones de habitabilidad para reformas

Si tienes una reforma en casa entre manos o te planteas un cambio de uso para una vivienda en Guadix, los planos van a tener que ser más realistas a partir de ahora. El Ayuntamiento ha aprobado el nuevo criterio interpretativo número 15 sobre el Plan General de Ordenación Urbana, y su objetivo es claro: acabar con los escondites donde lo que dice el papel no coincide con la realidad de la estancia.

La norma fija un umbral objetivo para evitar situaciones de infravivienda. Cualquier pieza integrada en una vivienda que supere los 4,00 metros cuadrados útiles será considerada, a efectos de habitabilidad, como una estancia susceptible de uso habitual. Esto implica que deberá cumplir obligatoriamente con los requisitos de iluminación y ventilación natural exigidos por la normativa, sin importar cómo la bautices en el proyecto técnico.

Ya no servirá esconder los metros llamando a la estancia trastero, despensa, vestidor, almacén o cuarto auxiliar si el espacio es lo suficientemente grande. Los servicios técnicos municipales tienen ahora orden de mirar más allá de las etiquetas en las memorias técnicas y comprobar la configuración material y funcional de cada rincón de la casa.

Este criterio no afecta a los espacios que, por su propia naturaleza, son incompatibles con vivir en ellos. Los aseos, los cuartos de instalaciones, los distribuidores y los pasillos quedan expresamente fuera de esta nueva exigencia de ventilación y luz, aunque sigan teniendo que cumplir sus propias normativas específicas.

El acuerdo fue adoptado por el pleno municipal el pasado 29 de septiembre de 2026. A partir de ahora, cualquier solicitud de licencia o declaración responsable que implique redistribuir o reformar un hogar en la ciudad pasará por este nuevo filtro. El criterio busca garantizar unas condiciones mínimas de habitabilidad reales en cada metro cuadrado que los accitanos habiten.