El edificio de calle Caridad 1 en Loja, declarado en ruina

El Ayuntamiento de Loja ha inscrito oficialmente en su Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada en el número 1 de la calle Caridad. El inmueble, que consta de 99 metros cuadrados de solar y una edificación de dos plantas que suma 140 metros cuadrados, queda así sujeto a las condiciones de conservación que marca la normativa urbanística local.

Esta inscripción conlleva una obligación directa para la propietaria, María José Morales Muñoz. El consistorio tiene ahora la potestad de requerirle la ejecución de las obras de restauración necesarias en un plazo máximo de un año. El cumplimiento de este trámite busca frenar el deterioro de una finca que ya consta como ruina urbanística.

El futuro del edificio depende ahora de la respuesta a este requerimiento. Si transcurrido ese año no se han realizado las obras de restauración, el inmueble pasará automáticamente a situación de venta forzosa. En ese escenario, el Ayuntamiento iniciará un concurso para la sustitución del propietario incumplidor, permitiendo que un tercero asuma la ejecución de las obras necesarias.

De forma alternativa, el marco normativo también permite al consistorio optar por la expropiación del inmueble si los informes técnicos justifican que esta medida es la más eficaz para garantizar su rehabilitación o si encaja dentro de un programa de actuación específico. Se trata de un mecanismo previsto tanto en la ordenanza municipal como en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

Contra esta resolución municipal cabe la interposición de un recurso de reposición potestativo ante el propio Ayuntamiento en el plazo de un mes, o bien un recurso contencioso-administrativo ante los juzgados de Granada en un periodo de dos meses. El expediente ya ha sido trasladado al Registro de la Propiedad para su anotación formal.