El Barrio San Benito de Torrejón de Ardoz ajusta su planeamiento
El Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz aprueba definitivamente el Estudio de Detalle para el Barrio San Benito, reajustando la edificabilidad y servidumbres.
El Barrio San Benito de Torrejón de Ardoz ajusta sus piezas urbanísticas de cara al futuro proyecto de reparcelación del ámbito. El pleno municipal ha dado luz verde definitiva al Estudio de Detalle del sector AE.OD.1, un documento técnico que pule los detalles de edificabilidad, servidumbres y protección acústica necesarios para que la construcción en la zona avance según el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) original.
Datos clave
- Recurso
- Contencioso-administrativo (2 meses)
- Ámbito
- Estudio de Detalle AE.OD.1
- Ubicación
- Torrejón de Ardoz
El documento establece el marco para las nuevas áreas interiores, repartiendo la edificabilidad de forma específica según el uso de cada manzana. Mientras algunas zonas, como las manzanas 1.1, 1.2, 3 y 10, no sufren alteraciones en su distribución, otras como la 2, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 ven cómo se definen sus áreas interiores y se ajustan sus condiciones de edificación. Este ajuste incluye, en los casos de las manzanas 4, 5 y 6, la obligatoria franja de protección acústica de 29 metros frente a la carretera M-206.
La manzana 3 presenta una particularidad: para respetar la servidumbre de luces y vistas de un edificio colindante, el estudio ordena retranquear la edificación tres metros respecto a la medianera en la planta primera. En el caso de las manzanas 7, 8 y 9, se ha procedido a una transferencia de edificabilidad porque, tras los cálculos volumétricos, se constató que no era viable agotar el aprovechamiento asignado originalmente en cada una por separado.
El documento oficial incluye un detallado cuadro comparativo entre el Plan Parcial y el nuevo estudio, adaptado tras el levantamiento topográfico de la zona. Aunque la superficie total de suelo lucrativo permanece intacta, los ajustes en las parcelas y áreas interiores son quirúrgicos.
La administración local recuerda que contra esta resolución, que ya fue publicada en el boletín regional el 10 de julio de 2026, cabe interponer recurso contencioso-administrativo. Tienes un plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a esta última publicación, para acudir a la sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
El estudio no dicta el número final de pisos. Es una estimación técnica.
El plano de ordenación marca ya las distancias precisas de retranqueo. La transparencia en el reparto de la edificabilidad es total. Los propietarios del sector cuentan ahora con las reglas claras para la reparcelación. La burocracia del barrio está lista.
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