San Sebastián de los Reyes filtra dónde aplicar la nueva ley de vivienda
El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes limita la aplicación de la normativa regional de vivienda protegida para controlar dónde y cómo se incrementa la densidad.
San Sebastián de los Reyes ha decidido marcar los límites para la aplicación de la nueva ley regional de vivienda protegida. Tras el acuerdo adoptado por el Pleno el pasado 17 de septiembre, el municipio ha establecido una estrategia propia para implementar las medidas que permiten cambios de uso y aumentos de edificabilidad en parcelas concretas.
Datos clave
- En vigor
- 16 de octubre de 2026
- Edificabilidad
- Limitada a parcelas de titularidad pública
- Ámbitos afectados
- Puente Cultural y Sector EE
La norma autonómica buscaba agilizar la creación de vivienda protegida permitiendo, entre otras cosas, transformar suelos de oficinas o dotacionales en residenciales. Sin embargo, el Ayuntamiento ha optado por no aplicar estas facilidades de forma genérica en todo el término municipal. El objetivo es evitar alteraciones urbanísticas que comprometan la funcionalidad de zonas ya ordenadas.
El plan municipal diferencia claramente las actuaciones según la medida. Para el incremento de edificabilidad y densidad, que permite subir hasta un 20 por ciento la capacidad constructiva y añadir dos alturas, San Sebastián de los Reyes impone un filtro estricto: la medida solo será aplicable en parcelas de titularidad pública. Con esta limitación, el consistorio busca mantener el control sobre el destino final de las viviendas y garantizar que el aumento de intensidad se vincule directamente a intereses públicos.
El despliegue de alojamientos temporales en suelo industrial se acoge con menos restricciones adicionales. El Ayuntamiento considera que la propia regulación regional ya establece salvaguardas suficientes, como la prohibición de constituir domicilio habitual o la imposibilidad de realizar divisiones horizontales en los edificios. El concejal Diego Domingo García ha refrendado esta postura tras el análisis técnico realizado.
El documento identifica ámbitos específicos donde sí se considera viable el cambio de uso. Se incluyen dos parcelas municipales en Puente Cultural y seis en el Sector EE, abarcando calles como Fuerteventura, Teide o Isla Graciosa. Adicionalmente, se mantiene en ejecución una actuación previa en la calle Alonso Zamora Vicente.
La medida entró en vigor el 16 de octubre de 2026. Los técnicos municipales han priorizado la integración en la trama urbana y la cercanía a servicios públicos al seleccionar estas localizaciones. Cada proyecto futuro deberá acreditar su encaje en el planeamiento para evitar distorsiones en la imagen de la ciudad.
Todo está ya sobre el papel. La normativa local ya es efectiva.
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