Torrejón de Ardoz autoriza nuevos usos para los semisótanos

Los vecinos y propietarios de bajos en Torrejón de Ardoz tienen desde esta semana una nueva normativa que regula qué se puede hacer en los semisótanos de sus edificios. El Ayuntamiento ha aprobado de forma definitiva el plan urbanístico que abre la puerta a que estos espacios dejen de ser simples trasteros o zonas olvidadas.

La medida afecta a cinco zonas residenciales específicas del municipio, conocidas técnicamente como ZUR-1, ZUR-2, ZUR-3, ZUR-6 y ZUR-7. Si resides en el casco antiguo, en barrios consolidados o en manzana cerrada, es probable que tu comunidad esté incluida en esta nueva regulación.

El plan no es una barra libre. El objetivo declarado es permitir usos compatibles con el residencial, como centros asistenciales, locales docentes, actividades culturales o pequeños almacenes, pero siempre bajo condiciones. La normativa exige adaptar físicamente cada espacio y garantizar el cumplimiento de las leyes sobre seguridad, salubridad y accesibilidad.

La tabla de usos publicada es minuciosa. Detalla, por ejemplo, que un local sanitario puede instalarse en semisótanos de casi todas las zonas, mientras que los aparcamientos quedan limitados a tipologías muy concretas marcadas como AP-2.1 en el cuadro técnico.

El plan ya está en vigor tras su aprobación en el pleno del 30 de septiembre de 2026. Si tienes un semisótano y pensabas darle un uso comercial o de servicios, los técnicos municipales evaluarán si tu proyecto encaja en los parámetros de la zona que te corresponde.

Los interesados tienen dos meses para presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Es el plazo legal.