Nuevas reglas para las ayudas a la rehabilitación de bienes protegidos

Si eres propietario de un palacio, una casa señorial o cualquier edificio con protección individualizada en la Comunidad de Madrid, estas nuevas reglas te interesan. La Consejería de Cultura ha renovado por completo las bases para acceder a las subvenciones destinadas a conservar, recuperar y restaurar inmuebles privados con la categoría de Bien de Interés Cultural o Bien de Interés Patrimonial.

La orden, que deroga las anteriores, pone el foco en la agilidad y la seguridad jurídica. El objetivo es facilitar la conservación de elementos patrimoniales que, por su naturaleza, exigen un mantenimiento constante y a menudo costoso. La nueva normativa entra en vigor mañana mismo.

Los beneficiarios pueden ser tanto personas físicas como jurídicas, incluyendo comunidades de propietarios, agrupaciones sin ánimo de lucro y comunidades de bienes. Si el inmueble tiene varios dueños, la solicitud debe contar con la conformidad expresa de todos ellos para ser admitida a trámite.

El programa permite financiar hasta el 70 por 100 del coste total de la actuación, siempre sujeto a las disponibilidades presupuestarias que se fijen en cada convocatoria. Si un proyecto no alcanza este porcentaje, se ajustará la ayuda hasta agotar el crédito disponible. No se cubrirán gastos de nueva planta, mobiliario no anclado, ni tasas urbanísticas o impuestos.

Para presentar la solicitud, será necesario adjuntar una memoria técnica que incluya una reseña histórica, el estado actual del bien, la propuesta de intervención y el presupuesto detallado. Además, las obras deberán contar obligatoriamente con licencia urbanística, pues las declaraciones responsables quedan excluidas al tratarse de edificios protegidos.

El proceso de valoración primará la urgencia y el interés cultural. Un sistema de puntos evaluará la necesidad de la actuación, la calidad técnica del proyecto, su adecuación a los valores del inmueble y criterios de accesibilidad o eficiencia energética. Los pequeños municipios también contarán con puntos extra en el baremo.

Es fundamental recordar que las ayudas son incompatibles con otras subvenciones para la conservación del patrimonio histórico otorgadas por el mismo órgano autonómico. Si el importe solicitado supera los 30.000 euros, se deberán acreditar medidas de lucha contra la morosidad.

Una vez que se publiquen las convocatorias, los interesados tendrán dos meses para presentar sus solicitudes. Estaremos atentos a la publicación del extracto, que será el pistoletazo de salida oficial para que los propietarios puedan mover ficha.