Las reglas del Sector UR-7 Finca Chaves en Cártama al detalle

Los propietarios y residentes del Sector UR-7, conocido históricamente como Finca Chaves, ya tienen a su disposición el desglose completo de las normas que rigen su entorno. Aunque el Plan Parcial fue aprobado inicialmente hace décadas, el Ayuntamiento de Cártama ha procedido a publicar formalmente el texto completo de sus ordenanzas reguladoras para disipar dudas sobre qué se puede edificar y cómo debe hacerse en esta zona.

El documento establece reglas claras para los distintos usos del suelo. En la zona de viviendas plurifamiliares, la edificabilidad se fija en 2,34 metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo, con una altura máxima de tres plantas. Por el contrario, en las zonas de viviendas aisladas, la ocupación máxima permitida desciende al 25 por ciento, permitiéndose únicamente dos plantas más un pequeño torreón adicional.

Para quienes planeen obras, el texto detalla los requisitos técnicos sobre las vías públicas y los linderos. Los muros de contención, por ejemplo, solo están autorizados cuando el terreno presenta una pendiente superior al 50 por ciento. En los linderos públicos, estos muros no podrán superar los 3 metros de altura, salvo en casos excepcionales de pendientes extremas donde el límite podría alcanzar los 5 metros.

El texto también pone orden en los elementos que suelen generar fricciones vecinales, como los vuelos de los balcones y los anuncios comerciales. Se especifica que, en las edificaciones alineadas, la ménsula máxima de un vuelo es de 1,50 metros, y se prohíben explícitamente los vuelos cerrados, permitiendo únicamente acristalamientos bajo condiciones estrictas de diafanidad.

En cuanto a los espacios comunes, las normas definen con precisión milimétrica los tipos de patios. Para que un patio de manzana sea considerado como tal, debe permitir la inscripción de un círculo de 25 metros de diámetro, mientras que los patios de luces o de ventilación tienen exigencias menores adaptadas a la altura de la edificación colindante.

Para los aparcamientos, la normativa es tajante: cada plaza debe contar con unas dimensiones mínimas de 2,20 por 4,50 metros. Además, el documento impone medidas de seguridad obligatorias, como la instalación de una toma de agua y extintores cada 100 metros cuadrados, para garantizar que las zonas de garaje cumplan con la normativa contraincendios vigente.

Si te encuentras proyectando una reforma o simplemente quieres verificar si tu edificación cumple con estos parámetros, la documentación técnica completa, incluyendo los cuadros de usos y los planos detallados, está disponible para su consulta pública en el portal de transparencia de la sede electrónica municipal de Cártama.