Estepona reduce a 88 viviendas el proyecto de Torrevigía

El sector Torrevigía, en Estepona, cambia de planes. El pleno municipal ha aprobado definitivamente la modificación del estudio de detalle para la parcela H-PMZ4, un suelo urbano que ahora pone el freno a la densidad constructiva. La promotora Azata Patrimonio verá cómo su proyecto, que originalmente permitía levantar hasta 150 viviendas, queda limitado a un máximo de 88 unidades en este desarrollo.

El cambio es notable. Si bien la edificabilidad se mantiene en 15.420,66 metros cuadrados y la altura permitida sigue fijada en planta baja más dos, el resto de los parámetros urbanísticos se ajustan para rebajar la presión sobre el terreno. La ocupación se mantiene en un máximo del 50 por ciento de los 17.875,39 metros cuadrados de la parcela, pero la dotación de plazas de aparcamiento cambia de criterio: ahora se establecen 178 plazas en total.

Las distancias entre edificaciones también han sido recalculadas. El nuevo documento permite una separación menor a una vez la altura del edificio mayor, aunque manteniendo siempre un mínimo de tres metros entre ellos, igualando así el retranqueo exigido tanto a los lindes públicos como a los privados.

Este trámite urbanístico no es un punto final inamovible. El Ayuntamiento se guarda la potestad de alterar la ordenación en el futuro si razones de interés general lo aconsejan, y esta modificación no generará derecho a indemnizaciones, salvo en los casos contados que recoge la ley.

El documento completo ya es público. Puedes consultar todos los detalles técnicos y los planos en la sede electrónica municipal, donde el Ayuntamiento ha volcado la información tras la resolución plenaria del pasado 16 de abril.

Las reglas cambian.

Si consideras que este acuerdo administrativo afecta a tus intereses, tienes dos meses para interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía desde esta publicación. El plazo es firme.