Teba estrena reglas para alquilar sus viviendas municipales

Si buscas una solución habitacional en Teba o eres vecino de la localidad, ya no hay dudas sobre las condiciones: el Ayuntamiento ha publicado oficialmente el reglamento que regulará, a partir de ahora, el acceso y uso de las viviendas de propiedad municipal o aquellas sobre las que el Consistorio tenga derechos de uso. El texto llega tras el periodo de exposición pública sin reclamaciones, por lo que su vigencia es total desde este mes de junio.

El sistema de adjudicación se basa en una tabla de hasta 100 puntos que prioriza situaciones de vulnerabilidad. El mayor peso reside en el esfuerzo económico del solicitante (hasta 40 puntos si destinas más del 44 por ciento de tus ingresos al alquiler) y en la composición familiar, con puntos extra por hijos menores de 25 años o situaciones de discapacidad. También puntúa el empadronamiento en el municipio, sumando un punto por cada año de residencia.

Para ser beneficiario, deberás demostrar que no cuentas con otra alternativa habitacional. La normativa incluye un factor corrector de ingresos basado en el IPREM y el número de miembros de la unidad familiar, con coeficientes que se aplican sobre la base imponible del último ejercicio fiscal. Es fundamental presentar la declaración de la renta de todos los mayores de 14 años que convivan.

El contrato tiene un carácter temporal con una duración máxima de cinco años, prorrogables en casos específicos hasta tres años adicionales. Si no notificas tu voluntad de renovar o marcharte dentro de los plazos marcados, el contrato se ajustará a lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, siempre supeditado a las normas administrativas locales.

Una vez que se publique una convocatoria concreta mediante resolución de Alcaldía, tendrás al menos veinte días hábiles para presentar la solicitud. El tribunal de selección, formado por tres funcionarios, evaluará las candidaturas y propondrá una lista provisional, abierta a alegaciones durante cinco días hábiles antes de que se formalice la adjudicación definitiva.

La normativa es estricta con el uso de la vivienda: el contrato se extinguirá si dejas de pagar durante más de seis meses, si realizas obras sin permiso o si destinas el inmueble a actividades comerciales. Además, los gastos de luz, agua y gas corren por cuenta del adjudicatario, quien deberá permitir el acceso del personal municipal para las labores de conservación y comprobación del estado del piso.

El Ayuntamiento de Teba se reserva la facultad de revocar el derecho de alquiler si se producen molestias graves al vecindario, especialmente en el horario nocturno de 22:00 a 09:00 horas. Si eres el adjudicatario, recuerda que la fianza exigida equivale a una mensualidad y tendrás treinta días hábiles para tomar posesión del inmueble tras la firma del contrato.