Vélez-Málaga cambia sus reglas de altura para evitar medianeras vistas

Si eres propietario, vecino o profesional del sector inmobiliario en Vélez-Málaga, te interesa conocer el ajuste que el pleno municipal aprobó el pasado 29 de mayo. El Ayuntamiento ha puesto en marcha la modificación puntual de su Plan General de Ordenación Urbana, específicamente centrada en el artículo 264, que regula el tratamiento de las alturas en las zonas de manzana cerrada (MC).

El objetivo de esta intervención es corregir un problema que ya es visible en varios puntos del municipio: la aparición de medianeras vistas que distorsionan el perfil de la ciudad consolidada. Hasta ahora, la norma obligaba a ajustar la altura de los edificios basándose estrictamente en el ancho de la calle, lo que a menudo impedía una integración fluida con las construcciones vecinas ya existentes.

Con esta innovación, el Consistorio busca permitir una mayor flexibilidad volumétrica. La nueva norma permitirá, bajo ciertas condiciones y mediante un estudio de detalle, elevar la altura del nuevo edificio si es necesario para empatar con las edificaciones colindantes. El fin último es lograr una estampa urbana más coherente y evitar los saltos abruptos de altura que rompen la armonía de las calles consolidadas.

El ámbito de aplicación de este cambio es general, ya que afecta a todo el término municipal en aquellas zonas calificadas como de manzana cerrada. El Ayuntamiento pretende que cada nueva obra sea capaz de mimetizarse con el entorno preexistente, garantizando que el paisaje urbano no se vea alterado por criterios de altura demasiado rígidos.

Todo el expediente técnico se encuentra ya disponible para su consulta en la página web oficial del Ayuntamiento de Vélez-Málaga, dentro de la sección de urbanismo e infraestructuras. Si consideras que esta modificación afecta a tus intereses o tienes sugerencias sobre su aplicación, puedes presentar tus alegaciones a través del registro de entrada de documentos del Ayuntamiento.

El plazo para realizar estos trámites es de 20 días hábiles, contados a partir de hoy, tras la publicación del anuncio oficial en el boletín provincial. Es la oportunidad para revisar cómo esta nueva política de volúmenes influirá en la configuración definitiva de los barrios donde las alturas de las fachadas aún están en proceso de consolidación.