El plan urbanístico 3-B de Archena ya es definitivo
Archena publica el plan especial que reordena más de 12.000 metros cuadrados de suelo. Las nuevas reglas para edificar, aparcar y reformar ya están en vigor.
Si vives o tienes propiedades en la zona afectada por el nuevo Plan Especial de Reforma Interior 3-B de Archena, el mapa de tu calle acaba de cambiar sobre el papel. El Pleno municipal dio luz verde definitiva a este proyecto el pasado 29 de julio, y el boletín oficial detalla ahora las reglas del juego urbanístico que marcarán el futuro del sector.
Datos clave
- Superficie total
- 12.528 m²
- Edificabilidad R1
- 3.926,29 m²
- Edificabilidad R2
- 468,70 m²
- Aparcamiento
- Mínimo 75% de las viviendas
- Recurso
- 1 mes (reposición) / 2 meses (contencioso)
El plan abarca una superficie total de 12.528 metros cuadrados, donde el uso principal es el residencial. La normativa, que se integra con las vigentes normas subsidiarias del ayuntamiento, define qué se puede hacer y cómo en cada parcela, desde los retranqueos permitidos hasta el tipo de teja que podrás colocar en el tejado si te planteas una obra.
La edificabilidad no es un concepto abstracto: se concreta en 3.926,29 metros cuadrados para la parcela identificada como R1, mientras que la parcela R2 cuenta con 468,70 metros cuadrados. Por su parte, la zona comercial asignada en este sector suma otros 3.800 metros cuadrados edificables.
Las exigencias de aparcamiento son una constante. En todas las viviendas de nueva construcción será obligatorio contar con un número de plazas equivalente, al menos, al 75 por ciento de las casas construidas. Esta norma no afecta a las rehabilitaciones ni a las viviendas unifamiliares de nueva planta.
El documento es minucioso con la estética. Se prohíben los colores estridentes en toldos y fachadas, y los bajantes de pluviales vistos deben protegerse con carcasas de hierro o fundición hasta los dos metros de altura. Se veta expresamente el uso de fibrocemento en bajantes y canalones.
Para el equipamiento comercial, la normativa exige que las edificaciones sean unitarias, prohibiendo proyectos parciales que troceen las parcelas catastrales. Las alturas máximas varían según la planta, estableciéndose un techo de 10,5 metros para los edificios de tres plantas en las zonas residenciales.
Los interesados tienen un mes desde hoy para presentar un recurso potestativo de reposición ante el ayuntamiento. Si prefieren la vía judicial, el plazo para interponer un recurso contencioso-administrativo es de dos meses.
El plan ya es oficial.
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