La Algaba aprueba el plan definitivo para el sector industrial SI-3

El sector industrial SI-3 de La Algaba ya tiene luz verde definitiva para su desarrollo urbanístico. El Pleno municipal ha aprobado el plan parcial que marcará el futuro de esta zona de suelo urbanizable, un paso que llega tras años de trámites sectoriales y ajustes técnicos en la documentación. El proyecto, redactado por el ingeniero Francisco Dorado, busca integrar estas parcelas en el plan general de ordenación urbana del municipio bajo un sistema de compensación.

El camino hasta esta aprobación definitiva no ha sido corto. Los informes favorables de administraciones como la Dirección General de Carreteras del Estado, que validó el diseño de los accesos el 24 de julio de 2025, o el visto bueno de Aljarafesa en octubre del mismo año, han sido determinantes para desbloquear el expediente. El documento incorpora además ajustes en el plano de servidumbre y una nueva glorieta doble para mejorar la fluidez del tráfico.

La Algaba exige ahora a los promotores un aval bancario como garantía de ejecución de las infraestructuras. El importe, que asciende a 93.480,74 €, deberá constituirse antes de que este acuerdo se publique en el boletín provincial. Esta cifra es provisional: se actualizará cuando se apruebe el plan especial que concreta los costes de los sistemas generales adscritos al sector.

El plan clasifica los terrenos en zonas industriales, terciarias, dotacionales, viarias y espacios libres. Para la zona de ordenanza O1, se permiten dos escenarios edificatorios: un desarrollo industrial exclusivo o una combinación con uso terciario. El coeficiente de edificabilidad máxima, que llega a 1,255 metros cuadrados de techo por metro de suelo en el primer caso, fija el límite para las futuras instalaciones.

Las empresas que se instalen en el SI-3 deberán cumplir con las normas de edificación que establece el plan, que incluyen alturas máximas de quince metros y una plaza de aparcamiento privado por cada 100 metros cuadrados de techo edificable. Los retranqueos laterales y traseros serán de al menos tres metros, excepto en el lindero sur del sector, que contará con un ajardinamiento con especies autóctonas.

Todo el sector quedará delimitado en una única unidad de ejecución. Los documentos completos, que ya cuentan con número de registro 10.793 en el registro autonómico, deben ser depositados en la consejería correspondiente en el plazo de un mes. El Ayuntamiento ya puede facilitar esta información a cualquier interesado que la solicite por escrito.