Arahal cambia el rumbo urbanístico en el sector S-10 La Cantarería II

El sector S-10, conocido como La Cantarería II en Arahal, cambia de modelo de gestión tras años de estancamiento. El Ayuntamiento ha aprobado de forma definitiva declarar el incumplimiento de los deberes y obligaciones urbanísticas previas, lo que obliga a sustituir el antiguo sistema de compensación por el de cooperación.

Esta decisión busca desbloquear la urbanización de una zona que acumula retrasos significativos. La administración local asume ahora las riendas del proceso para finalizar las obras pendientes de gestión y ejecución. El coste total estimado para terminar estas actuaciones asciende a 1.063.080,00 €.

El cálculo de este importe se ha realizado estimando una media de 60,00 € por metro cuadrado, incluyendo gastos generales y el IVA. La repercusión económica para cada parcela tipo de 200 metros cuadrados se sitúa en 30.000,00 €.

El nuevo escenario afecta a los propietarios actuales, entre los que figuran Promociones San Miguel, el propio Ayuntamiento de Arahal, Caballero Brenes y Luque Luque. Según los informes técnicos, el valor de mercado del suelo neto urbanizado se estima en 225,00 € el metro cuadrado.

Los plazos son estrictos. A partir de la publicación de esta resolución, se abre un periodo de un año para la aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización, y de tres años para completar la ejecución de las obras.

El Consistorio iniciará ahora el proceso de adjudicación para seleccionar al agente urbanizador encargado de materializar la transformación. Si algún propietario desea evitar la entrega de suelo para sufragar estos gastos, podrá optar por el pago en metálico mediante comunicación formal a la administración.

La gestión pública directa pretende poner fin a la incertidumbre. El expediente ya es firme.