Dos Hermanas reordena la manzana comercial TC1 en Entrenúcleos
El Ayuntamiento de Dos Hermanas ha aprobado el modificado del estudio de detalle para la manzana TC1 de Entrenúcleos. Conoce la nueva distribución de parcelas y las condiciones para cerramientos y soportales.
Entrenúcleos sigue transformando su fisonomía y esta vez el cambio llega a la manzana TC1, la zona marcada para usos comerciales. El pleno del Ayuntamiento de Dos Hermanas ha dado luz verde al modificado del estudio de detalle que reordena este espacio, concretando cómo se dividirá el suelo y qué condiciones deberán cumplir las futuras construcciones que se levanten allí.
Datos clave
- Recurso
- Contencioso-administrativo en 2 meses
- Parcelas
- TC-1.1 (3.775 m2) y TC-1.2 (9.582 m2)
- Segregación
- Mínimo 3.000 m2 por porción
- Edificación
- Separación mínima de 4 metros
- Cerramientos
- Máximo 200 cm si es opaco
La manzana queda dividida en dos parcelas principales. La primera, la TC-1.1, cuenta con una superficie de 3.775 metros cuadrados. La segunda, la TC-1.2, es considerablemente más grande, con 9.582 metros cuadrados. Esta última pieza admite futuras segregaciones, permitiendo que se divida en porciones menores siempre que cada una mantenga al menos 3.000 metros cuadrados de superficie.
El plan impone reglas estrictas para el diseño urbano de esta área comercial. Las edificaciones deberán respetar una separación mínima de cuatro metros respecto a los linderos medianeros. Además, se establece la obligatoriedad de incluir un soportal de cuatro metros de anchura y una planta de altura a lo largo de la fachada que da a la Avenida Felipe González Márquez. El objetivo es garantizar la continuidad visual y el tránsito peatonal en este vial-parque.
Los cerramientos entre parcelas también tienen sus límites. El documento permite dos opciones: una combinación de elementos ciegos de hasta 80 centímetros de altura rematados con setos o protecciones diáfanas hasta los 250 centímetros, o un cerramiento opaco que no sobrepase los 200 centímetros de altura en total.
Este trámite urbanístico ya está depositado en los registros municipal y autonómico. Contra esta aprobación definitiva, que cierra la vía administrativa, cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en un plazo de dos meses.
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