Gelves estrena reglas para las viviendas de uso turístico
El Ayuntamiento de Gelves integra nuevos criterios urbanísticos que condicionan la apertura de pisos turísticos según su ubicación y tamaño.
Si tienes una vivienda en Gelves y has pensado en alquilarla para turistas, el Ayuntamiento acaba de poner negro sobre blanco las reglas del juego. Tras la aprobación unánime de todos los grupos municipales, el municipio ha integrado en su planeamiento urbanístico los criterios técnicos que definirán qué puede ser una vivienda de uso turístico (VUT) y qué no, y sobre todo, en qué calles se permite.
Datos clave
- Superficie mínima
- 25 m2 construidos
- Exigencia baños
- 2 baños (>5 plazas), 3 baños (>8 plazas)
- Zonas prohibidas
- Suelo industrial (PI Guadalquivir, CITEC)
- Acceso
- Independiente para modalidad completa
La normativa distingue con claridad dos modalidades. Por un lado, la vivienda completa, que se considera un uso terciario de hospedaje y requiere legalizar el cambio de uso. Por otro, el alquiler por habitaciones, donde la norma es más flexible al no requerir ese cambio, siempre que el titular resida en la vivienda y esté empadronado en ella.
La ubicación es el factor decisivo para cualquier solicitud. En el casco histórico y la zona suburbana se permite este uso siempre que la vivienda tenga acceso y evacuación independientes del resto del edificio, lo que en la práctica obliga a que las VUT completas se ubiquen en planta baja. En cambio, en las zonas de suelo industrial, como el PI Guadalquivir o CITEC, el uso turístico está directamente prohibido.
Las exigencias técnicas para quienes logren la autorización son estrictas. El decreto municipal impone un mínimo de 14 metros cuadrados construidos por plaza, con un límite inferior absoluto de 25 metros cuadrados para la vivienda. Además, si la capacidad supera las cinco plazas, la vivienda deberá contar obligatoriamente con dos baños, subiendo a tres si se ofrecen más de ocho plazas.
El Ayuntamiento vigila también la compatibilidad con las normas de la comunidad de vecinos. Si los estatutos del edificio prohíben expresamente el alojamiento turístico, el informe técnico es claro: no podrá concederse ninguna autorización, independientemente de la zona donde se ubique el inmueble.
Tramitar este cambio implica seguir un procedimiento específico según cada caso. La implantación de una VUT desde cero requiere licencia municipal, mientras que cambiar el uso de una vivienda existente a la modalidad completa se gestiona mediante declaración responsable con proyecto técnico. Las viviendas sujetas a protección pública quedan excluidas de esta posibilidad por completo.
La norma ya es oficial. Todo está decidido.
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