Cambios urbanísticos en la Avenida de Sevilla y Utrera de Los Palacios
El Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca inicia el trámite para modificar la ordenación urbanística de varias parcelas, permitiendo nuevos usos y cesiones de suelo.
Vecinos y propietarios en la zona de la Avenida de Sevilla y la Avenida de Utrera, el urbanismo de su barrio tiene una hoja de ruta nueva sobre la mesa. El Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca ha aprobado inicialmente un estudio de detalle que busca encajar las piezas de la parcela identificada como AUNI 6, donde se plantea una reorganización que afecta a los números 17 y 19 de la Avenida de Sevilla y los números 145 y 145D de la Avenida de Utrera.
Datos clave
- Plazo solicitud
- Hasta el 4 de septiembre de 2026
- Interesado
- Progressum Asset Management
- Ubicación
- Avda. Sevilla 17-19 y Avda. Utrera 145
- Dónde consultar
- Sede electrónica municipal
La propuesta, impulsada por la sociedad Progressum Asset Management, pretende desbloquear el desarrollo de estos suelos mediante una redistribución del aprovechamiento residencial. El movimiento principal consiste en trasladar el aprovechamiento de las parcelas municipales hacia la privada, liberando a cambio espacio para uso público y consolidando una zona verde. Es un intercambio de piezas donde el promotor asume el coste del suelo público que recibe a cambio de ganar capacidad edificatoria en sus terrenos.
El diseño no se queda en el papel. El proyecto incluye la prolongación de la Calle Mulhacén para conectar directamente con la Avenida de Sevilla, una infraestructura que se cederá de forma gratuita al ayuntamiento. Además, se definen nuevas alineaciones de edificación y se ajustan los volúmenes, permitiendo que la planta baja suba hasta los 4,5 metros de altura y facilitando la construcción de áticos independientes.
Los cambios técnicos buscan coherencia volumétrica y continuidad visual. El documento, que ya puede consultarse en la sede electrónica municipal, asegura que no se altera el uso del suelo ni se recorta la dotación pública existente en otros sectores. Todo lo contrario, se presenta como una consolidación necesaria del entorno.
El expediente está ahora en fase de exposición pública. Los interesados tienen 20 días hábiles para presentar alegaciones o sugerencias si consideran que algo debe ajustarse antes de la aprobación definitiva. Es el momento de revisar los planos.
Todo sigue un cauce reglado. El Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca ha abierto este periodo de alegaciones bajo el amparo de la normativa andaluza de sostenibilidad territorial. Si nadie presenta objeciones, el documento avanzará sin más pasos hacia su visto bueno final.
El trámite es claro. Hay veinte días para actuar.
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