Nuevas normas de urbanismo en Alaquàs: qué cambia para bajos y pisos

Si eres propietario de un bajo comercial en Alaquàs o tienes intención de convertir uno en vivienda, el Ayuntamiento ha cambiado las reglas del juego. La reciente aprobación definitiva de la modificación número 3 del Plan General de Ordenación Urbana ya está en vigor, y trae consigo una revisión profunda de cómo se autorizan estos cambios de uso y cómo deben ser los locales desde ahora.

El cambio más notable es el endurecimiento para las viviendas de uso turístico. A partir de ahora, cualquier piso o apartamento turístico deberá tener un acceso independiente, ya sea directo desde la calle o a través de un espacio común que no interfiera con el resto de vecinos. Además, se establece una distancia mínima de 50 metros entre estas viviendas para evitar su acumulación en zonas concretas.

También hay noticias para quienes proyecten transformar locales en viviendas residenciales. El nuevo texto exige que cada estancia cuente con ventilación natural, salvo aseos o vestidores vinculados a dormitorios, y que los proyectos se ajusten a las normas de habitabilidad vigentes. El Ayuntamiento ha publicado además un listado de viales específicos donde la habilitación de locales en planta baja para vivienda queda restringida si no se garantiza un acceso a plantas superiores desde el interior.

Las nuevas normas no pasan por alto la estética y el mantenimiento. Se detallan ahora requisitos precisos para la instalación de carteles y vallas publicitarias en fachadas, limitando su vuelo y altura, y prohibiendo terminantemente colocarlos sobre árboles o plantas. Se busca así evitar la contaminación visual y garantizar la seguridad de los peatones, prohibiendo cualquier rótulo que pueda confundirse con señales de tráfico.

La sostenibilidad gana terreno en los nuevos proyectos. En obras de nueva construcción, los pavimentos de las parcelas privadas deberán ser drenantes para favorecer la gestión del agua, salvo en núcleos residenciales ya consolidados. Asimismo, se introducen medidas de protección para nidos de especies protegidas durante la época de cría y se obliga a proteger los troncos de los árboles durante cualquier obra cercana con tableros de hasta 3 metros de altura.

La normativa también regula las plazas de aparcamiento. Se establece una reserva mínima de una plaza por cada 100 metros cuadrados construidos en edificios de nueva planta o autorizaciones de uso en edificios preexistentes, con excepciones específicas para los sectores VI y VII de reciente desarrollo. Para los locales, se fijan nuevas exigencias sobre aseos y conductos de evacuación de humos, dependiendo siempre de la actividad y la superficie total del local.

El documento completo con la redacción definitiva de los artículos modificados, desde el 54.6 hasta el 117, está disponible en el portal municipal para consulta. Si tienes un proyecto en marcha, revisa los anexos técnicos, porque los criterios sobre materiales y composición de fachadas son ahora mucho más exigentes.