Alfara del Patriarca aprueba sus nuevas normas urbanísticas
El Ayuntamiento de Alfara del Patriarca resuelve las alegaciones de la Fundación CEU e IRRC Residence, cerrando la suspensión de licencias y fijando las nuevas condiciones para usos universitarios y residenciales.
Alfara del Patriarca cierra el capítulo de su última modificación urbanística. El Pleno municipal ha dado luz verde definitiva a los cambios en el Plan General, el Sector PPR2 y la unidad de ejecución San Diego, poniendo fin a la suspensión de licencias que mantenía en vilo a varios promotores desde 2024.
Datos clave
- Estado
- Aprobación definitiva
- Entrada en vigor
- 15 días hábiles desde el 20 de octubre
- Recurso
- Contencioso-administrativo en 2 meses
La normativa se ajusta tras estimar parcialmente las alegaciones presentadas por IRRC Residence y la Fundación Universitaria San Pablo-CEU. Los cambios buscan un equilibrio entre la expansión del campus universitario y la necesidad de proteger el tejido residencial, limitando el crecimiento de residencias de estudiantes para favorecer la vivienda permanente.
La empresa IRRC Residence logra una disposición transitoria que permitirá materializar su proyecto de 55 unidades de alojamiento en la calle Ramón y Cajal, 3. La licencia, que permanecía en suspenso, encuentra así encaje legal en el nuevo marco urbanístico.
El CEU también obtiene luz verde parcial para sus planes. Se aprueba el cambio a uso educativo comunitario en varias parcelas de la calle Maestro Serrano y San Vicente 29, lo que facilitará el desarrollo de la nueva Facultad de Veterinaria y la conexión del campus.
La parcela de la calle Mayor 90 mantendrá su calificación residencial. No obstante, el Ayuntamiento admite el uso compatible de equipamiento deportivo de titularidad privada, permitiendo que la universidad aproveche el espacio para actividades al aire libre o cubiertas, siempre que no superen una altura de dos plantas.
La nueva regulación establece condiciones estrictas para futuras edificaciones y aparcamientos. Se prohíbe la creación de nuevas viviendas en plantas bajas que no cumplan con la cota de 80 centímetros sobre la rasante, buscando mejorar la calidad de vida de los vecinos.
La entrada en vigor del documento se producirá a los quince días hábiles desde su publicación. El equipo técnico debe presentar ahora un documento refundido que consolide todas las modificaciones aprobadas.
El alcalde, Jaime Martínez, firma un acuerdo que busca armonizar los intereses universitarios con la vida de los residentes. La balanza se inclina por el orden residencial.
Todo cambia.
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