Les Alfàbegues: luz verde definitiva al plan de reforma en Bétera
Bétera aprueba definitivamente el nuevo plan de reforma para Les Alfàbegues. El proyecto, que ya es oficial, permite la creación de 165 nuevas viviendas.
El sector conocido como Les Alfàbegues en Bétera ya tiene el camino despejado para su transformación urbana. El Ayuntamiento ha dado luz verde definitiva a su Plan de Reforma Interior, un documento técnico que pone orden sobre más de 10.300 metros cuadrados de suelo residencial.
Datos clave
- Viviendas previstas
- 165
- Superficie sector
- 10.322,40 m2
- Habitantes estimados
- 495
- Límite magnético
- 0,4 micro teslas
El plan es firme.
La aprobación, que lleva la firma de la alcaldesa Elia Verdevío Escribá, confirma que en este sector no habrá inventos normativos extraños. La edificación se ajustará a las reglas que ya marcan las zonas de Núcleo Antiguo y Manzana Abierta del Plan General del municipio. Esto significa que los futuros bloques seguirán la tipología dominante de manzana abierta y alturas máximas ya consolidadas en el PGOU, garantizando que el diseño del barrio mantenga una coherencia con el resto del casco urbano.
El desarrollo contempla la construcción de 165 nuevas viviendas, lo que supondrá, según las estimaciones técnicas, la llegada de unos 495 nuevos residentes a la zona. Es una pieza de encaje urbanístico que busca optimizar un espacio de 10.322,40 metros cuadrados donde el aprovechamiento tipo se fija en 1,606565 unidades de aprovechamiento por metro cuadrado de suelo.
El plan incluye un detalle técnico específico para la parcela dotacional educativa del sector. Se han establecido condiciones de edificabilidad muy claras: un coeficiente máximo de 1,00 metros cuadrados de techo por cada metro de suelo, una altura máxima de 12 metros y hasta tres plantas de altura. Además, se han fijado requisitos de seguridad eléctrica vinculados a un centro de transformación cercano.
La protección es prioritaria.
El documento exige que, si existe un centro de transformación, se instale un apantallamiento que garantice que los campos magnéticos en la zona dotacional no superen los 0,4 micro teslas. Esta medida de seguridad, que deberá ejecutar la administración local, busca asegurar el bienestar en el futuro equipamiento educativo.
La gestión del proyecto queda abierta a varias fórmulas, ya sea directa, indirecta o liderada por los propios propietarios, todo bajo las directrices que marcará el futuro Proyecto de Urbanización. El sector se constituye como una única unidad de ejecución, facilitando que el desarrollo sea integral y no se fragmente en piezas inconexas.
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