Marines estrena ordenanza para las licencias de ocupación

Los vecinos y propietarios de inmuebles en Marines que necesiten tramitar una licencia de ocupación tienen desde esta semana una nueva normativa que rige el proceso. El Ayuntamiento ha publicado la aprobación definitiva de esta ordenanza fiscal, que se aplica ya tras completar su periodo de exposición pública sin recibir alegaciones.

La norma establece un sistema de pago basado en la superficie útil de la vivienda o local, multiplicando los metros cuadrados por un coeficiente de 0,1825 euros. Para evitar que la gestión de estas licencias suponga una carga administrativa deficitaria para las arcas locales, la ordenanza fija un suelo mínimo: ninguna licencia costará menos de 10 euros, independientemente de lo pequeña que sea la propiedad.

El abono de esta tasa funciona como un depósito previo. Los interesados deberán autoliquidar el importe y realizar el ingreso en la entidad financiera colaboradora antes de presentar su solicitud en el consistorio. Sin este justificante de pago, el expediente no se pondrá en marcha, ya que el Ayuntamiento exige que el depósito cubra la liquidación inicial antes de verificar la adecuación de la obra al proyecto original.

Un punto clave de este cambio es la simplificación documental: la licencia municipal de ocupación que regula esta tasa sustituye oficialmente a la antigua cédula de habitabilidad. A partir de ahora, obtener este permiso municipal exime al propietario de gestionar la cédula por separado, agilizando el trámite conforme a la Ley de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación de la Generalitat.

La normativa incluye una cláusula para las construcciones que se hayan realizado sin contar con la preceptiva licencia previa. En estos casos, la tasa también se devengará cuando el Ayuntamiento inicie de oficio las actuaciones de verificación para comprobar si el edificio puede ser autorizado o no. Los propietarios deben tener presente que, en el caso de inmuebles con múltiples viviendas o locales, se tramitará un único expediente conjunto.

En cuanto a las responsabilidades, la ordenanza es taxativa: los propietarios de los inmuebles actúan como sustitutos del contribuyente ante la administración. Si el pago no se satisface en periodo voluntario, la deuda seguirá el cauce habitual de apremio según la Ley General Tributaria, y las infracciones se calificarán bajo los artículos 191 y siguientes de la misma norma estatal.

Para aquellos casos en los que no conste el dato preciso de superficie útil, la ordenanza permite calcular la base imponible aplicando un coeficiente del 0,8 sobre el total de metros cuadrados construidos. Quienes precisen consultar el texto íntegro o los formularios normalizados para su solicitud pueden acudir a las dependencias municipales de Marines.