Cártama reajusta el sector UR-7 de Finca Chaves tras su aprobación
La Junta de Andalucía aprueba la innovación urbanística del sector UR-7 en Cártama. El cambio ajusta los límites, reduce la superficie total y fija nuevas condiciones.
Cártama reajusta el sector UR-7, conocido como Finca Chaves, para adaptarse a la realidad física del arroyo de la Almendrera o Cano. La Junta de Andalucía ha publicado la aprobación definitiva de esta innovación urbanística, que modifica el plan parcial original para corregir errores de precisión y atender a los nuevos trazados del cauce y las infraestructuras eléctricas de la zona.
Datos clave
- Superficie
- 192.751,33 m²
- Viviendas
- 617
- Recurso
- 2 meses
La principal consecuencia de este ajuste es una reducción en la superficie total del sector. De los 202.900 metros cuadrados iniciales, el ámbito queda fijado en 192.751,33 metros cuadrados. Esta medida conlleva un descenso en el techo edificable y en el número máximo de viviendas permitidas, que pasan de 650 a 617 unidades, sin afectar a las parcelas que ya están consolidadas y edificadas.
El documento detalla un complejo encaje para los servicios. Se establecen nuevas normas de edificación para distintas zonas, desde las viviendas plurifamiliares hasta las adosadas y las aisladas, además de regular las servidumbres de la línea aérea de alta tensión Cartama-Jordana y el oleoducto Arahal-Málaga.
La normativa incluye obligaciones ambientales estrictas. El sector debe ahora ceder gratuitamente al Ayuntamiento la franja de servidumbre del arroyo, además de cumplir con nuevos requerimientos para la gestión de aguas pluviales y la prevención de inundaciones en una zona clasificada como inundable.
Se han corregido incoherencias técnicas previas. Los informes municipales y territoriales han validado la subsanación de los defectos en la planimetría y la justificación de accesibilidad, que en su primera versión presentaba viales con pendientes inadecuadas.
El proyecto, impulsado por el Ayuntamiento de Cártama, ha recibido el visto bueno de todos los organismos sectoriales. El expediente, identificado como EM-CT-74, cierra así un proceso iniciado en marzo de 2021.
El acuerdo ya es oficial. Los interesados tienen ahora un plazo de dos meses para interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, contando desde el día siguiente a esta publicación. El campo está listo para la ejecución de las obras conforme a las nuevas directrices.
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