Manilva desbloquea el desarrollo urbanístico de Ciruelo y Las Lomas

El plan urbanístico que durante años estuvo en el congelador administrativo de Manilva ya tiene luz verde. La Junta de Andalucía ha publicado finalmente la resolución que desbloquea la modificación de elementos del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para las unidades de ejecución MA-6, conocida como Ciruelo, y MA-7, denominada Las Lomas de Manilva. El documento pone fin a un largo periplo burocrático iniciado allá por 2014, cuando la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU) suspendió el proyecto por diversas deficiencias.

Tras varios intentos frustrados y una denegación formal en 2019, el Ayuntamiento de Manilva consiguió completar el expediente en septiembre de 2023, tras subsanar los últimos flecos técnicos sobre el número de plazas de aparcamiento y la correcta delimitación de los planos. La resolución ahora publicada oficializa que todo está en orden, permitiendo que la nueva unidad UE-MA-6.7, bautizada como Ciruelo y Las Lomas de Manilva, pueda seguir su curso urbanístico.

El ámbito, clasificado como suelo urbano no consolidado, tiene una superficie total de 72.958,70 metros cuadrados. El proyecto prevé una capacidad máxima de 541 nuevas viviendas y establece una densidad de 74 viviendas por hectárea. El desarrollo se gestionará mediante un sistema de compensación a través de una reparcelación económica, con un plazo de ejecución estimado de 3 años desde la aprobación de esta modificación.

Para equilibrar este crecimiento, el plan obliga a destinar 13.519 metros cuadrados a espacios libres y 6.894 metros cuadrados a equipamiento público. Estos terrenos se obtendrán mediante expropiación, una carga que recaerá directamente sobre los propietarios de la nueva unidad de ejecución. Los planes especiales para ejecutar estas dotaciones no podrán aprobarse hasta que se cuente con el proyecto de reparcelación económica aprobado.

Las normas de edificación para las futuras manzanas residenciales permiten alturas de hasta 5 plantas, con parcelas mínimas de 100 metros cuadrados y una fachada mínima de 7 metros. El diseño del conjunto también reserva espacio para usos comerciales y terciarios, que deberán ocupar al menos el 60 por ciento en las zonas destinadas a equipamiento comercial, permitiendo usos residenciales complementarios en el 40 por ciento restante.

La resolución ya ha sido comunicada al Ayuntamiento de Manilva para su inscripción en el Registro Municipal. Cualquier interesado que pretenda recurrir esta decisión administrativa tiene un plazo de dos meses desde la publicación para presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía.