Los Barrios suma 786 nuevas viviendas en el sector Guadacorte Sur
La Junta de Andalucía da luz verde a la ordenación del sector Guadacorte Sur, que permitirá la construcción de cerca de 800 inmuebles en Los Barrios.
El sector Guadacorte Sur en Los Barrios se prepara para una transformación urbanística de gran calado. Tras la aprobación definitiva por parte de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz, el terreno se define oficialmente como suelo urbanizable sectorizado, dando luz verde a un proyecto que busca dar continuidad al crecimiento ya consolidado en las zonas colindantes de Guadacorte 10 y 12.
Datos clave
- Total viviendas
- 786 (510 libres y 276 protegidas)
- Superficie total
- 285.358 m2
- Sistema de gestión
- Compensación
- Uso global
- Residencial
El plan prevé un máximo de 786 nuevas viviendas. De ellas, 510 serán de renta libre y 276 contarán con algún tipo de protección pública, buscando equilibrar el mercado residencial local. La densidad proyectada es de 28 viviendas por hectárea.
La superficie total alcanza los 285.358 metros cuadrados. De este espacio, una parte significativa, 24.393 metros cuadrados, se destinará a sistemas generales de espacios libres, una dotación que, según consta en la ficha técnica, sitúa el ratio en unos 13 metros cuadrados por habitante, superando el estándar actual del municipio.
Un detalle curioso del diseño es su integración con el entorno ferroviario. Los espacios libres deberán situarse de forma adyacente a la línea de tren Algeciras-Bobadilla. Con esta disposición, se busca que la vegetación y las zonas verdes actúen como un filtro paisajístico frente al trazado del ferrocarril.
El desarrollo no será solo residencial. El plan incluye más de 54.000 metros cuadrados dedicados a equipamientos locales. Esto abarca desde dotaciones docentes públicas y espacios deportivos hasta áreas de uso social y comercial, pensadas para dar servicio al futuro vecindario.
La gestión del desarrollo se realizará mediante el sistema de compensación. Esto implica que los propietarios del suelo deberán asumir el coste y la ejecución de las infraestructuras de urbanización necesarias para convertir estos terrenos en una zona residencial plenamente dotada de servicios.
El proyecto, que ha superado el registro municipal el pasado 8 de julio de 2026, marca un nuevo hito en el planeamiento de Los Barrios. Las piezas comienzan a encajar.
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