Nuevas normas de edificación en El Prat: lo que debes saber
El Ayuntamiento de El Prat actualiza sus ordenanzas de edificación con nuevas exigencias de habitabilidad, seguridad y accesibilidad. Si vas a reformar o construir, conoce los cambios técnicos que afectan a tu proyecto.
Si tienes planes de reformar tu piso o abrir un negocio en El Prat, el boletín de la provincia de hoy trae cambios importantes en las reglas del juego. El Ayuntamiento ha publicado la aprobación definitiva de la modificación de las ordenanzas metropolitanas de edificación, unas normas que ya están vigentes y que tocan aspectos clave desde la altura de los techos hasta cómo se instalan los andamios en la calle.
Datos clave
- En vigor
- Desde hoy
- Plazo transitorio
- 6 meses para proyectos anteriores
- Altura mínima
- 2,50 metros en viviendas
- Rampas
- Inclinación máxima del 12%
- Vallas obra
- Máximo 3 metros de ocupación
La normativa pone negro sobre blanco cuestiones como que la altura libre mínima en una vivienda es de 2,50 metros, permitiendo bajar a 2,20 en zonas que no sean de estancia, como almacenes o baños. Si te toca lidiar con el ayuntamiento para solicitar licencias, recuerda que existe una disposición transitoria: los proyectos presentados antes de los seis meses siguientes a la entrada en vigor de esta ordenanza todavía pueden acogerse a la normativa anterior si así lo prefieren.
El documento dedica un bloque extenso a la habitabilidad, detallando desde el tamaño de las ventanas hasta las dimensiones que debe tener un baño para ser considerado correcto. No se ha dejado nada al azar: incluso se especifica el espacio que debe quedar libre ante una puerta de ascensor o la inclinación máxima permitida para las rampas de acceso en zonas comunes, que no debe superar el 12 por ciento.
Si tu interés es comercial, las nuevas reglas para locales, oficinas e industrias son igual de precisas. Para empresas con más de 10 trabajadores, se exige un vestidor de 2 metros cuadrados por persona y una separación estricta por sexos en los baños. Además, si el local está en un sótano, la ventilación artificial pasa a ser una obligación técnica innegociable.
La seguridad en las obras en marcha también se lleva un capítulo aparte, con normas estrictas sobre cómo deben vallarse las fachadas para proteger a los peatones. El máximo que una valla puede ocupar en la acera son 3 metros, siempre que quede un paso libre de al menos 0,90 metros para que la gente pueda seguir circulando sin tener que bajar a la calzada.
Rafael Duarte Molina, teniente de alcalde de Urbanisme, firma este texto que busca unificar criterios en toda la metrópoli. Si estás en medio de una obra o a punto de empezarla, conviene echar un ojo a los artículos sobre andamios y montacoches, porque las exigencias de seguridad y señalización han quedado fijadas con detalle.
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