Luz verde foral al sector Areitiogana en Mallabia

El alto de Areitio en Mallabia se prepara para un nuevo capítulo urbanístico. Tras años de tiras y aflojas ambientales, la Diputación Foral de Bizkaia ha emitido finalmente el informe ambiental estratégico favorable para el Plan Parcial del sector mixto terciario-industrial Areitiogana, una decisión que permitirá avanzar en la ordenación de esta zona de 9,2 hectáreas junto a la carretera BI-634.

La luz verde, sin embargo, viene acompañada de un tirón de orejas administrativo. Los técnicos forales han sido tajantes respecto a la movilidad: el plan original, que preveía 530 plazas de aparcamiento, es incompatible con un modelo sostenible. La normativa obligará ahora a recortar este número significativamente, reservando al menos la mitad de las plazas para bicicletas y exigiendo puntos de recarga eléctrica.

El informe también pone deberes al Ayuntamiento de Mallabia. El proyecto de urbanización deberá someterse a una evaluación de impacto ambiental detallada, ya que transformará suelo rural en industrial. Además, cualquier actuación en la zona deberá priorizar la creación de bosques autóctonos, preservando las manchas de arbolado maduro que sirven de refugio a especies protegidas, como los quirópteros arborícolas.

Otro de los puntos calientes es la gestión del agua y el ruido. Las nuevas empresas que se instalen en el polígono deberán contar con planes de transporte colectivo, y el municipio tendrá que asegurar que los sistemas de saneamiento existentes pueden absorber las nuevas cargas sin comprometer los cauces cercanos. Se prohíbe expresamente el uso comercial destinado a grandes superficies, tal como marca la ley.

El documento recuerda la importancia de integrar las infraestructuras con los restos del paisaje agrícola y la ermita cercana, un entorno que ha cambiado radicalmente desde los años 70. Las medidas de compensación ambiental, incluyendo la reforestación, deberán ejecutarse de forma coordinada con la ya existente ciudad deportiva de la Sociedad Deportiva Éibar, también ubicada en el alto de Areitio.

El informe ambiental tiene una vigencia de cuatro años para proceder a la aprobación definitiva del Plan Parcial. Si para entonces no se han consolidado los pasos administrativos, esta autorización perderá su efecto, obligando a reiniciar las consultas. Por ahora, el proyecto ya tiene un marco de juego claro que deja poco margen para la improvisación.