Amorebieta-Etxano desbloquea el futuro residencial de Karmen
El Ayuntamiento de Amorebieta-Etxano levanta la suspensión de licencias en la unidad Karmen y fija las reglas para 66 nuevas viviendas.
El futuro residencial de Amorebieta-Etxano tiene nueva hoja de ruta. El Pleno del Ayuntamiento ha dado luz verde definitiva al Plan Especial de la Unidad de Ejecución Karmen, un movimiento urbanístico que promete transformar esta zona y que, de paso, desatasca un buen número de trámites en suspenso.
Datos clave
- Plazas residenciales
- 66 nuevas viviendas (33 por parcela)
- Altura
- B+6 plantas
- Infraestructura
- Pantalla acústica de 4 m x 87 m
- Recurso
- 2 meses ante Juzgado Contencioso
El plan, que toma el relevo de las normativas anteriores, permite construir dos grandes bloques de viviendas, las parcelas A y B, con una capacidad conjunta de 66 pisos de nueva construcción. Si eres de los que miran los detalles, la previsión técnica apunta a dos edificios de planta baja más seis alturas.
La tramitación ha incluido un punto de tensión: el Ayuntamiento ha desestimado las alegaciones presentadas por A.J.S.V. en nombre de V.S.L.S.P., apoyándose en el informe técnico del equipo redactor, Book Hertza Arkitektura. Con este paso, el Consistorio levanta la suspensión de licencias que pesaba sobre la zona.
El diseño no se limita al ladrillo. Los promotores deberán levantar una pantalla acústica absorbente de 4 metros de altura y 87 metros de longitud al norte de la unidad, una medida vinculada a la protección frente al ruido que será obligatoria para obtener las licencias de obra.
El uso del suelo será predominantemente residencial, aunque también se permite el comercial en las plantas bajas. La exigencia de calidad en los materiales será alta: el plan especifica el uso de madera natural, piedra, zinc o aluminio, prohibiendo los tratamientos de fachada más básicos.
Todo. El proyecto debe cuidar el diseño desde el punto de vista de género, eliminando puntos oscuros y asegurando que las zonas verdes y los portales sean espacios seguros. El portal, por ejemplo, deberá ser predominantemente acristalado y transparente.
El control será riguroso. Antes de que nadie pueda entrar a vivir, una entidad acreditada por ENAC tendrá que certificar que el aislamiento acústico cumple con lo prometido.
Los propietarios actuales y futuros deberán estar al tanto de la situación acústica de la zona, una información que tendrá que aparecer de forma explícita en cada Declaración de Obra nueva. La maquinaria urbanística ya está en marcha.
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