Erandio aprueba convertir locales vacíos en viviendas tasadas

Erandio da luz verde a una nueva ordenanza que busca sacar partido a los locales de planta baja y entreplantas que llevan años vacíos o sin actividad. La norma, publicada oficialmente esta semana, facilita el cambio de uso a vivienda siempre que se cumplan condiciones técnicas y de habitabilidad muy concretas, como una superficie mínima de 47 metros cuadrados, para intentar mejorar la oferta residencial sin necesidad de ocupar nuevo suelo.

El Ayuntamiento ha sido muy claro sobre dónde se puede y dónde no se puede aplicar esta transformación. El texto incluye un anexo detallado con las vías excluidas en los núcleos de Altzaga, Astrabudua y Lutxana, marcadas además en planos para evitar dudas. Si tu local se encuentra en una de estas calles señaladas en rojo, la reconversión no será posible bajo este nuevo régimen.

Para quienes sí puedan optar a esta posibilidad, el proceso requiere la obtención de una licencia de obras y cumplir con una calificación de vivienda de protección pública tasada municipal. Esto significa que la propiedad resultante tendrá condiciones de venta o renta reguladas, y que los futuros inquilinos o compradores deberán estar inscritos en el registro de Etxebide, además de cumplir requisitos de empadronamiento de al menos cinco años en el municipio.

La ordenanza también pone coto a los cambios improvisados. Se exige que hayan pasado cinco años desde el cese de la última actividad comercial, acreditando la baja fiscal o el fin del consumo de agua y electricidad. Además, no se autorizarán alojamientos turísticos en estas nuevas viviendas y se prohíben elementos estéticos como toldos en las fachadas de planta baja.

Si te planteas la obra, ten en cuenta que el proyecto técnico debe contemplar insonorización, ventilación natural y, preferiblemente, acceso desde las zonas comunes del edificio. El ayuntamiento facilitará la regularización de situaciones previas durante un periodo transitorio de un año, evitando sanciones para quienes presenten la documentación técnica completa en plazo.

La normativa entrará plenamente en vigor tras los 15 días hábiles desde su publicación. Si tienes dudas sobre si tu local es apto, los servicios técnicos municipales serán los encargados de ponderar cada caso mediante un informe individualizado.